前几天过去探访羊角东超大型产业园（占地约 2880 亩） 茂名低空经济运营中心即将封顶 粤西数字化智慧农产品综合批发市场清表开工 附近发现好几个做地勘的 茂名市茂南区羊角镇塘仔尾村，属粤西综合货运枢纽配套基础设施暨低空经济试验区西南区域，紧邻在建潘州大道北延线（东货场支线）；片区规划为物流仓储、商住用地，定位铁路综合物流园兼临铁工业区。项目总占地约 2880 亩 依托茂名东站铁路货场，包茂高速、茂东快线、潘州大道，公铁联运，方便高州、信宜、电白、市区商户集散货；远期叠加无人机低空物流，解决生鲜快速外运，提升荔枝等特色农产品流通时效 打造粤西大型现代化智慧农产品集散地，提升茂名 “菜篮子” 保供能力；- 打通本地特色农产品外销通道，助力乡村振兴、百千万工程；- 创新农批模式，数字化溯源保障食品安全；- 属于茂名东拓、羊角片区核心产业项目，和低空经济试验区联动发展

市民大道两旁的绿化太稠密了，竟有三排树木之多。第三排的绿化墙就如一道高墙，令行车和途人路过，都没法窥见里面有这么多的一排排商铺。见都见不着，自然就不可能消费的可能。假若温德姆和东荟城也有这么一道不见天日的绿化墙，我敢说它们两个也是吃粑粑。如果让我来干，市民大道的一二排绿化树保留，铲除第三排绿化杂草，铺上大理砖，让人铺相见，阳气充盈，像市区的正常商铺一样。不出一个月，中组面貌就可大相径庭。

东莞山水天地在东莞南站旁边，以大坑尾水库为核心，集休闲健身观光于一体。环湖步道与亲水栈道蜿蜒，湖光山色相映成趣。这里是舒缓旅途疲劳的驿站，也是市民亲近自然、享受宁静时光的绿色生态乐园。 https://pic-app.gdmm.com/forum/20261009211414front2_1_3381671_ngBzO4jgskTRDTvNO6fEL8BGFOb4_with_logo.mp4?236[/qf_video]

茂名市茂南区，今地级中心城区“千亿石化底盘”，将与传统农业+新兴工业县域高州“增量突围”的双向博弈，当前双方正从以往“茂南绝对领先”的旧格局，转向“增速反转、差距快速收窄”的新态势。 茂南依旧保持领先优势 行政与资源的绝对垄断： 作为茂名市委市政府所在地，全市70%以上的金融总部、三甲医院、优质高校、政务核心资源全部落地茂南，是全市现代服务业的绝对核心，市场主体总量突破14万户，“十四五”期间增长82.15% 。 千亿工业底盘的护城河： 茂名石化作为华南核心炼化基地，每年创造数百亿工业产值，配套石化下游、高岭土新材料产业链，工业附加值和税收贡献远高于高州的传统产业 。 城建与配套的先发领先： 建成区面积扩至87.75平方公里，茂东片区、书房岭片区连片开发，是全市唯一实现全国文明城市、国家森林城市双创建的区域，城市配套能级远高于县级市高州 。 高州的反超突围攻势 增速全面开始转动，增量领跑全市： 2026年上半年高州GDP增量15.73亿元，名义增长4.4%，增速、增量双双拿下全市第一，而茂南上半年几乎零增长，二季度单季产值同比减少4.13亿元，增长动力明显不足 。 补充工业化用地的空间绝对优势： 茂南连片新增工业用地严重不足，石化外溢产能无法就近落地；高州已整备4350亩产业用地、建成45.2万平方米标准厂房，金石产业带可承接大规模产业转移，完全没有土地空间瓶颈 。 重大项目集中投产的增量红利： 2026年高州新签约项目协议投资额超“137亿元”，尚宸精密制造产业园、申菱特种空调二期、无人机智造项目等陆续落地投产，工业投资增速长期高于茂南，后续增量动能，远强于产业转型剧痛中的茂南 。 传统农业+医疗+教育的独特长板： 高州是全国水果第一市，荔枝、龙眼等特色农业产业链韧性极强；同时高州医疗资源口碑突出，对粤西的人口虹吸效应持续增强，不断形成区别于茂南的特色本地消费内需闭环 。 未来较量的关键走向 短期3-5年：茂南仍将保持总量领先，但GDP差距将从当前的300亿级快速收窄至150亿以内，高州年均5%以上的增速将持续碾压茂南的低速增长。 彼此中长期5-10年的发展维度： 若茂南石化产业转型依旧不及预期、工业用地瓶颈仍无法突破，而高州的金山产业园、金石产业带等，能顺利承接珠三角产业转移，高州有望在2031年前后，大概率实现GDP总量对茂南的追平甚至超越 。 {:63_1546:}最终不会走向“零和博弈”： 当前，茂名市已经转向“茂南研发+高州制造”的双域协同模式。虽然，很多茂南人无法接受这个事实，但用茂南人最喜欢对今高州人说的一句话就是“要向前看呐{:63_1581:}”。 通过茂高快线25分钟直达串联两地，打造金石万亩产业带。高茂从“单打独斗”，转向产业链分工共赢，而不是茂南单吃，反而会共同做大茂名的经济底盘 。

本帖最后由 云河茂 于 2026-10-9 20:35 编辑 中秋、国庆假期过去了，不过在大家放假期间，茂名众多项目并没停下建设的脚步，纷纷抢抓有利天气推进施工，今天我们就去城北的小东江畔，看看这里的三大项目——阳光100彩世界、彩世界·潮玩乐园以及甜美水乡的进展。 上述三大项目位于城北片区，钟鼓桥与高水路之间，小东江的两岸，先来看看其中的阳光100彩世界，目前项目一期A区主体已基本成型，预计很快就将封顶。 阳光100彩世界项目， 由阳光壹佰集团投资建设，美国LLA建筑设计公司设计，总投资逾35亿元，总规划面积约1100亩，总建设用地面积330亩，水域面积108亩，建筑面积约30万方 目前建设的只是其中的一期A区，建筑面积3.28万方 彩世界一期尚未建成，项目的二期上个月也已通过备案，有望接续动工开建 在阳光100彩世界一期A区的对岸，复兴大道的南侧，是彩世界·潮玩乐园项目，已于7月29日奠基，目前清表已经基本完成，即将进入正式施工阶段 潮玩乐园占地约32亩，是阳光100彩世界的重要一环，采用“国潮萌系+滨海风情”双主题，集主题游乐、文化演绎、亲子休闲、研学观光于一体，构建覆盖全龄的多元游乐矩阵 https://pic-app.gdmm.com/forum/20261009203039front2_0_3257276_FjrqXhVaZBu2aYLEYYoYgYXIzSEC.jpg 在钟鼓桥北桥头的东侧，还有另外一个项目——甜美水乡，主要对原有旧建筑进行活化改造，重点打造亲水码头与钟鼓楼，目前各项工作正在有序推进中 https://pic-app.gdmm.com/forum/20261009203148front2_0_3257276_Fi4Ynwo83q6FrahDrGT18YYZiTB9.jpg https://pic-app.gdmm.com/forum/20261009203148front2_0_3257276_FiOhW4lyBmPqfwqUNdX2_9fVvlCY.jpg https://pic-app.gdmm.com/forum/20261009203148front2_0_3257276_Fn0SvSgfdSZQsjZP9uW9cLSqFMJT.jpg

要是能直通到下沉隧道就好了，减少下西粤路跟天桥路的压力

2026年上半年，经济运行数据和当前增长趋势，高州全年可比价增速，大概维持在4.5%-5.5%区间，全年GDP预估总值，约为“888亿元”

本帖最后由 云河茂 于 2026-10-9 20:15 编辑 国庆假期茂名楼市成交1994套！成交金额15.19亿元。截至10月7日，全市销售商品住宅合计1994套，与去年同期相比升幅为28.81%;销售面积共计23.7万平方米，与去年同期相比升幅为45.66%;成交金额15.19亿元，与去年同期相比升幅为29.49%。 8月28日，中国人民银行、金融监管总局等部门联合印发房地产信贷改革等新政"组合拳"；10月1日起，国家居民购房贷款贴息政策正式实施，购买首套住房且面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，可获得贷款本金最高100万元、年化1个百分点、最长5年的财政贴息。 茂名公积金政策同步优化，单人最高可贷70万元、双人90万元。作为全国普惠金融改革试点城市之一，茂名金融政策持续发力，为刚需购房提供有力支撑。 为提升楼市热度，茂名市在节前对楼市调控政策做了优化，不少楼盘也趁热打铁举办促销活动，推出多重优惠政策，楼盘销售端热度直观。市区一滨江项目负责人介绍，国庆期间项目加推5号楼，推出送全屋家电优惠，一期现房同步推出一口价单位。 来源：茂名市广播电视台 茂名房价一览表: 茂名市各区域及部分代表性楼盘的房价（参考均价）如下，数据综合自2026年6月至10月的市场公开信息，实际价格会因楼盘具体位置、户型、装修标准及促销活动有所浮动，仅供参考： 1. 茂南区（市区） 保利琅悦：约10400-10500元/㎡ 保利云禧：约7800-8400元/㎡ 滨江首府：约7300元/㎡ 财富·公园荟：约9000-9200元/㎡ 财富大厦：约11000元/㎡ 财富·天骄：约9000-9500元/㎡ 城光·世纪城：约7700-7800元/㎡ 城投梓悦台：约6500-6499元/㎡ 东信公园尚城：约7000-8500元/㎡ 名雅东城：约6300-6500元/㎡ 启泰·万锦城：约8300-10000元/㎡ 2. 电白区（水东、水东湾等） 财富·盛世：约6000-6300元/㎡ 财富·天誉：约6300-6500元/㎡ 城央樾璟：约5800-6000元/㎡ 飞鹏·海岸城：约7200-8300元/㎡ 恒隆新城：约5500元/㎡ 金源华府：约5800元/㎡ 茂名保利奥体大都汇：约6800-8000元/㎡ 石化苑：约3888元/㎡（清栋一口价） 3. 高州市 高州奥体保利大都会：约5500元/㎡ 广垦华苑：约5500-5800元/㎡ 聚福·天骄豪庭：约6800-7200元/㎡ 永盛·城东花园：约7800元/㎡ 永盛·天和府：约7800-8000元/㎡ 4. 化州市 城大橘龙湾：约4000-4500元/㎡ 嘉燕罗江府：约5500元/㎡ 嘉燕悦江府：约5800-5900元/㎡ 橘洲·四季锦城：约5000-5500元/㎡ 绿景国际花城：约5300-5400元/㎡ 5. 信宜市 城央·未来城：约5200-5500元/㎡ 传承上品：约5500-5600元/㎡ 时代云悦台：约5600-5800元/㎡ 天誉星悦：约5300-6000元/㎡ 信宜万达广场：约5000元/㎡（高层） 注：以上为各区域及楼盘的参考均价，具体请以售楼处最新报价或实际成交价为准。

爱琴海争气了一回

本帖最后由 你层在丝顶 于 2026-10-9 18:04 编辑 浅晰：高州如果不纳入茂名市管辖，则出现如下弊端这个问题得先明确一点：高州目前是茂名代管的县级市，从现有的区域发展和地理、产业条件来看，如果未来真出现类似调整，弊端主要有这几方面： 交通与区位。不再作为茂名的“卫星城”配套，交通枢纽地位下降：高州地处粤西桂东交通要冲，现有茂高快线、潘州大道北延线、洛湛铁路等已大幅拉近与茂名城区距离；若脱离茂名，自身构建区域性交通网络枢纽则崩溃。 产业走廊。金石产业带已成型，脱离茂名不能与茂名市域路网绑定，产业与经济工业布局、产业招商、园区扩区等很难与茂南区、电白区竞争。 文化与认同。脱离茂名后，冼夫人文化、年例文化很难与茂南、电白竞争，与茂名“抢项目”没有优势。 脱离茂名后，高州一县市体量与辐射无力。高州常住人口约133.64万，但城区规模有限，不能激发完整城区经济活力。 茂高同城化已推进多年，茂高快线、东环大道等互联互通工程投入巨大，若脱离，高州部分跨市项目协调成本大幅上升。 综合来看，脱离茂名管辖，高州发展将没有优势，主要集中在交通效能、产业聚集和文化品牌塑造上，特别是工业品牌，高州一个也没有，只有荔枝农业品牌有些优势。佛茂产业园挂牌佛山、茂名地级市名也是一样道理。