广东2025房地产投资榜单出炉，区域差距一眼看懂，整理这份广东各市地产投资表的时候，我被巨大的落差震撼到。省内城市分化明显，珠三角牢牢占据大头，粤东西北体量差距悬殊。今天咱们就依托统计局2025年房地产开发投资数据，聊聊这一组数字背后的城市发展逻辑。 根据统计部门公布数据，广州2025年房地产开发投资3028.77亿元，深圳2252.71亿元，两市相加就超过5280亿元。广州作为省会，城市更新、新区配套、住宅和商业项目持续落地；深圳土地稀缺，大量资金投向城市更新、保障性住房以及商业写字楼。这两个城市的地产投资，不只是商品房开发，还包含保障房、产业配套楼宇，不单纯是炒房，更多是支撑城市扩容和人口安家。 榜单第三名佛山683.88亿，第四名惠州425.53亿，第五名东莞362.30亿。佛山靠近广州，临广片区的住宅、旧改项目持续吸引资金；惠州承接深圳外溢居住需求，临深片区楼盘开发量大；东莞制造业人口多，刚需住宅、产业配套用房支撑地产投资。珠三角这几个城市，人口持续流入，住房需求有实实在在的人口作为基础，地产投资底盘稳固。 茂名以173.72亿元排第8，湛江151.17亿元排第11，是粤东西北仅有的两个冲进前10名附近的城市。粤西人口基数大，大量外出务工人群回乡置业，支撑本地房地产市场。茂名、湛江作为省域副中心城市，城市扩容、新区建设带动土地开发，地产投资体量远超粤东、粤北其他地市。但和珠三角对比，资金规模差距依旧非常明显。 汕头148.74亿，汕尾101.01亿，揭阳72.45亿，潮州仅37.16亿；粤北清远153.49亿，韶关62.97亿，河源46.28亿，梅州44.67亿。粤东粤北很多地市，长期存在人口向外流动的情况，本地购房需求有限。除清远靠近广州，承接少量外溢需求之外，其余城市房地产开发项目偏少，市场以本地刚需和返乡置业为主，很难吸引大规模房企资金进场。 把榜单全部珠三角城市投资相加，广州、深圳、佛山、惠州、东莞、珠海、江门、中山、肇庆，这9市投资总量占全省绝大部分。珠三角集聚产业、就业岗位，吸引全省乃至全国人口定居，住房需求旺盛。粤东西北缺少高薪产业，人口持续流向珠三角，房地产自然很难吸引大额投资。房地产投资，本质上就是城市人口与产业吸引力的一面镜子。 很多人一看到房地产开发投资，就直接等同于商品房炒房，这个理解其实片面。官方统计口径里，房地产开发投资包含商品住宅、商业地产，还有保障性住房、安置房、旧改配套工程。像深圳、广州大量资金投入保障房建设，目的是解决新市民居住问题，是配套城市发展的民生工程，不能简单理解成盖商品房卖。 地产投资的差距，根源不在房子本身，而在就业机会。珠三角能吸引大量资金，核心是产业强，能提供高薪岗位，年轻人愿意留下来安家。粤东西北想要扩大内需，不能只靠盖房子，关键要引进工业项目，创造稳定就业。只有本地能留住年轻人，购房需求才会持续，城市发展才有内生动力。 房地产投资只是众多经济指标中的一项，不是越高城市就越强。像肇庆属于珠三角，地产投资只有72.62亿，低于茂名、湛江。肇庆近些年主动压低地产依赖，把资金投向制造业。这也说明，不少城市已经主动转变发展思路，减少对土地开发的依赖，转向实体经济。 广东接下来的重点，就是做强粤东西北省域副中心城市，完善产业配套，缩小区域差距。湛江、茂名依托临港工业做大经济，吸引人口就地就业，慢慢缩小和珠三角的差距。区域均衡发展，核心是产业均衡，而不是单纯比拼房地产开发规模。 看完广东2025各市房地产投资排名，你怎么看？ 你觉得粤西的茂名、湛江，未来能不能持续稳住地产投资体量？清远靠着靠近广州的区位优势，会不会迎来更大的发展机会？

深度反思：GDP四千多亿的茂名，城建夜景为何不如一众更低GDP城市？亮化从不是面子工程，而是实打实提升民生福祉 在论坛，只要有人提出：希望完善茂名大道入城亮化、水东湾沿岸夜景、城市主干道景观提升，总会出现一种非常固化的声音： “搞这些都是面子工程、浪费钱！钱不如全部拿去做民生！” 还有一种常见说法：每次我们聊起茂名城建观感不如湛江，不少网友会归结为湛江拥有得天独厚的海岸线滨海风光，属于天然优势，我们先天条件比不上，没办法追赶。 但看完全国不少城市的案例就能发现一个事实：很多内陆城市没有大海，照样打造出高水平的城建、精致的城市界面与成熟的夜景亮化。城市面貌好坏，并不完全取决于有没有海岸线。 一直以来，很多人习惯性把城市亮化、城市形象提升、城市门面建设和民生福祉对立起来。仿佛城市一做景观、一做亮化，就是挤占教育医疗经费、就是不务实。 为了理性把这件事讲通透，我特意整理了2025年一批GDP低于茂名的城市，对比它们的城建面貌、夜景质感、城市精致度，看完差距真的很值得我们反思。 先摆2025最新GDP真实数据： - 青海省西宁市：1914亿 - 海南省海口市：2562亿 - 山东省威海市：3896亿 - 甘肃省兰州市：3903亿 - 安徽省芜湖市：4030亿 - 湖南省株洲市：4046亿 茂名2025年GDP：4106亿 很直观：以上所有城市，经济总量全部不如我们茂名。 其中西宁、兰州、株洲都是内陆城市，没有滨海资源，却依旧拥有成熟的城市夜景与精致城建。只要大家去看这些城市的实拍城建、城市夜景、入城大道、滨水风貌，都会得出一个很真实的结论： 它们的城市面貌、精致程度、夜景氛围、现代化观感，整体都比茂名更好、更大气、更有城市质感。 （下文配图：西宁、海口、威海、兰州、芜湖、株洲城市夜景及城建实拍对比图） 一、坦然面对：茂名近两年进步巨大，但城建短板依然明显 首先肯定，这两年的茂名，真的进步很大。 借着省运会的东风，我们打通了快速路、建成了奥体中心、拉大了城市框架、新城面貌焕然一新。这些都是实打实、看得见、摸得着的城建红利，确实方便了市民、提升了城市。 但是，进步归进步，短板归短板，该承认的差距我们必须坦然承认，没必要护短。 实事求是讲，即使是我们最新的地标配套，对比其他城市依然偏弱。 我们全新的茂名奥体中心体育场座位只有29669座，不足3万；而湛江奥体中心主体育场，2015年就建成投入使用，可容纳4万多名观众。也就是说，早在十多年前，GDP低于茂名的湛江，建成的大型体育场，规模就已经超过我们新建的省运会主场馆。 再看那几个对比城市： 青海·西宁（1914亿，内陆城市） GDP只有茂名一半不到，不靠海景加持，但全城夜景规划完整、主次干道灯光规整、城区通透干净，夜间城市氛围非常成熟。 海南·海口（2562亿，滨海城市） 滨海风貌做得非常精致，海岸线夜景连片成型，入城门户高级干净，城市颜值完全跳出它的经济体量。 山东·威海（3896亿，滨海城市） 全国知名精致小城，道路、绿化、夜景、海岸景观、城市管理非常精细，人居质感极佳。 甘肃·兰州（3903亿，内陆城市） 没有大海，依托黄河打造几十公里夜景长廊，城市夜景体系成熟，夜经济氛围浓厚，城市辨识度非常高。 安徽·芜湖（4030亿，滨江城市） 长江沿岸景观亮化成熟，城市路网整洁，新城现代化界面突出，产业与城市风貌兼顾，城市精致度很高。 湖南·株洲（4046亿，内陆城市） 不靠海，城市路网规整、新城大气、全城亮化均衡均匀，城市整体观感非常现代、整洁、舒服。 一句话总结： 人家GDP比我们低，很多还是不靠海的内陆城市，却活得比我们精致、比我们漂亮、比我们有城市样子。 这真的不是地理条件的问题，不是有没有大海的问题，是城市重视程度、审美规划、精细化治理的差距。 二、茂名城建为什么长期偏弱？原因很现实 1.茂名是先工业、后城市 几十年优先发展石化产业，重产业、重税收、重厂区，城市人居环境、景观亮化、城市门面长期让步工业。 2.城区长期组团割裂 茂南和各地各发展各的，城市不连片、没有统一中轴线、没有整体夜景规划，城市看起来零散、破碎。 3.过去重卖房、轻品质 以前城建主要靠房地产堆楼，只增量、不提质，道路、绿化、夜景、公共环境长期停滞不前。 三、最重要的观点：亮化、城市形象提升，绝不影响民生，反而拉高民生福祉 很多网友最大误区就是：搞亮化=浪费钱=耽误民生 今天，想说句公道、实在、通透的话： 一个优秀的城市发展，是可以面面俱到、统筹发展的。 民生能抓好，教育医疗能稳步提升，城市颜值、夜景环境、城市门面同样可以同步做好。 两者根本不是二选一，完全不冲突、不抢预算、不相对立。 大家看看上面那几个城市就懂了： 别人GDP比我们低得多，其中西宁、兰州、株洲都是内陆城市，没有海岸线，照样民生完善、教育医疗稳步进步，同时城市夜景漂亮、环境优美、城市气质在线。 人家可以兼顾，凭什么茂名不行？ 而且大家一定要明白： 亮化工程本身就是民生工程。 道路亮一点，夜间行车更安全、治安更好； 水岸亮一点，市民散步休闲、运动游玩的空间更多； 城市干净明亮一点，老百姓居住幸福感、归属感更强。 这是最普惠、最亲民、全民共享的民生。 除此之外，城市颜值就是城市未来。 漂亮的城市界面、大气的入城道路、优美的夜景，能提升投资信心、吸引企业落地、留住年轻人、做大夜经济。 产业进来、税收上来，最终反哺的还是教育、医疗、养老、市政，是真正的良性循环。 把城市变好看，最后受益的还是我们每一个茂名人。 四、现在的茂名，提质亮化是性价比最高、最稳妥的城建升级 房地产大开发时代已经结束，未来不会再有大规模造城、堆高楼的红利。 未来城市比拼的，不再是楼多不多，而是精不精致、干不干净、美不美观、有没有气质。 对现阶段的茂名来说： 优化茂名大道入城亮化、完善水东湾夜景带、提升主干道景观，投入低、见效快、零副作用、百利无一害。 不用大拆大建，只需精细化提升，城市整体面貌就能上一个大台阶。我们本身坐拥水东湾资源，完全有条件打造属于自己的滨海夜景名片，地理条件只是加分项，不是决定性因素。 五、结语：4000亿的茂名，值得拥有匹配实力的城市面貌 我们不求奢华、不求浮夸、不求过度亮化。 我们只想要：干净的道路、明亮的城市、体面的门户、优美的滨海夜景。 希望大家改变固有思维： 亮化不是面子工程，城市颜值不是虚的，提升城市形象绝不会拖累民生，反而会持续提升全体市民的民生福祉。 民生和颜值，从来都是相辅相成、双向成就。 欢迎大家一起理性讨论！

深圳前海紫荆园，花海绚烂如画，漫步心旷神怡。 https://pic-app.gdmm.com/forum/20261011085025front2_1_3381671_nq6HZsKF6gVDVva9V2WIWA8qqF6V_with_logo.mp4?619[/qf_video]

燃油车着火了起码还有时间跑，电车三秒就烧屁股了，连逃跑的机会都没有 https://pic-app.gdmm.com/forum/20261010234402front2_1_3295069_FqHeObcQiVufPwKlsAzWTawRBQdU_with_logo.mp4?826[/qf_video]

茂名市的名字源于一位西晋时期的岭南道教先驱、名医——潘茂名。为纪念他的功绩，隋朝时以其名设立茂名县，地名沿用至今。 · 建制定名：隋开皇十八年（598年），朝廷为彰其功德，以其名设 “茂名县” 。这是“茂名”作为正史建制县名的最早出处。 · 历史沿用：1959年设立茂名市（因石油工业），此后“茂名”之名从县名上升为地级市名，一直延续至今。 · 政治中心：设在茂南区。

11月4日下午3点，茂名市公共资源交易中心将迎来一场限时竞价。 地块不大——茂东片区黎明小区MDLM-05，约54亩，起价1.42亿。单看数字，只是一次普通挂牌。但把镜头拉远，这宗地旁边，路、医院、新盘正在同一个季度里集中兑现。这才是它真正值得茂名本地人看一眼的原因。 01｜先看这宗地本身 根据茂土交网挂告〔2026〕34号公告，基本信息如下： 位置：茂东片区黎明小区MDLM-05 面积：36035.50㎡（约54亩） 用途：城镇住宅、零售商业 容积率：3.0，限高平均80米 绿地率：≥35% 起始价：14162万元，保证金2833万元 起始楼面价：约1310元/㎡ 限时竞价：2026年11月4日15:00 另外竞得人须同时配建黎明一巷——长389.6米、宽18米，配建费用下限1134万元，全部由开发商承担。把这笔钱摊进土拍地价折合总起拍楼面价约1415元/㎡。 02｜年底的茂东，配套正在集中兑现 这宗地块的分量，不在地块本身，而在它方圆两公里之内，正在同步发生的事。 路即将通车。文才二路已进入路面铺设沥青阶段，从茂名大道直插新妇幼方向；文才三路（接文才二路至羊角路，长约544米）已启动勘察设计。加上双向八车道的东粤路、东环大道一期，茂东"六纵一横"骨架基本成型。 医院年底补位。市妇幼保健院新院区就在茂名大道片区岭南小区，占地约6.7万㎡，规划床位965张、车位1089个。据公开报道，工程进度已约90%，外立面收尾阶段，预计2026年底投入使用——这是茂东片区第一家三甲标准的妇幼专科医院。 新盘接连入市。时代天玥（东粤南路西、双山八路北）已出地面；学府豪庭（岭南小区MDLN-09，岭南小学南侧）2026年9月刚取得批后规划许可，4栋24层、276户。两个项目均指向2027年集中面市。 一条已经通车的路、一家年底开诊的医院、两个即将发售的新盘——这不是规划图上的远景，而是正在收尾的当年活。 03｜它不是生地，是成熟居住带的下一站 把视线从MDLM-05往北抬一点，会看到另一番景象。 东粤路沿线，早已不是什么"待开发片区"。茂南万达广场、东汇城商圈落位多年，沃尔玛、东信时代广场环绕；岭南小学已于2025年秋季开学，岭南公园在侧；财富悦府一期交付入住、财富悦府二期、东信公园尚城、天誉壹号、东信公园首府同期在售，从刚需三房到123米玻璃幕墙大平层，改善梯度已经拉开。 文才二路打通之后，这条成熟居住带向北、向东自然延伸。雅航和悦已经在新路一侧实景在售，步行可达万达商圈与岭南学校；再往东，就是本次挂牌的MDLM-05。 换句话说，这宗地块不是从一张白纸开始造城，而是茂名最成熟的城市居住带，沿着文才二路向东长出的下一块拼图。 04｜从这宗地，看茂名东进的成色 茂名向东，讲了很多年。判断它究竟是方向还是口号，不必听规划图，只需要看四件事是否同时落了地。 商业——万达、东汇城已经是茂名当下人流最集中的商圈之一。这不是效果图，而是周末真的会堵车的地方。 教育——岭南小学开学、格致学校与茂东实验小学招生、康梓九年制学校在建，学校资源正在成网，而非单点布子。 医疗——新妇幼年底开诊，补上的是东片区过去十年最被诟病的一块短板。 交通——东粤路八车道、文才二路通车、茂名大道快速化、东环大道与广湛高铁茂名南站推进，城市骨架已经拉开。 当商业、教育、医疗、交通四件事从"在建"变成"在用"，茂东就完成了从城市新区到城市主城区的身份转换。MDLM-05在这个节点挂牌，更像是一张确认函——开发商愿意为这一成熟居住带的延伸继续付费，而不是去更远的地方画新的饼。 11月4日的竞价结果会告诉我们答案，但比"花落谁家"更值得记录的，是茂名东片区从图纸走向烟火的这一两年。

今天在江门市新会大鳌镇。看见深茂深江段在施工。这个进度明年年底通车，没问题。关键是跨珠江地下隧道怎么样子？

在比某迪那里保养，平时是贵一点，但觉得还行吧。前两天把车拿去那里保养，今天去拿车，他要 1000 多。 1000 多我觉得也不是什么，细看的话，就是换个发动机冷冻液，还有什么电控什么液。材料费 330，工时费 880。哎呦，谁还敢去那里保养啊？一开始没细看，回家才慢慢看到，才发现。看来比某迪 4S 店是想逼客户都去外面保养了。 这是收费清单。

那年话语随风走，心下从容不回首。 https://pic-app.gdmm.com/forum/20261010194235front2_1_3381671_nkq5sI8t_d1hV_XE46D7FmBe4v-L_with_logo.mp4?770[/qf_video]

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