我说过一百次了，离城区超过五公里的新城是开发不起来的，没有一个成功的案例。况且现在房地产不行了，更是不可能了。只有在城市边上扩延的新城才会成功。因为有人，有市场需求。 中国天津塘估就是一个典型的例子，离天津城区30公里，投资已经过万亿，现在到处都是烂尾楼，一个死城空城的惨状。天津过去三十年搞了一个滨海新区，当时搞工业还是不错的，先后有可口可乐，厦利，统一方便面等众多外资企业投资。后来天津当局看到上海浦东搞CBD很成功，所以就在那模仿。结果那个惨，第一烂尾楼117大厦就在那。正是这个远离城市的新城疯狂的投资建设，一直没什么回报，导致天津的经济每况喻下，拖累了天津二十年，经济增长近年倒数第一。GDP陷入注水的惨局。天津滨海新区GDP从超过10000亿，挤水5000多亿，让国内震惊。天津GDP从全国第7名掉第全国第15名，成为近十年最惨的特大城市。国内很多城市在参考了天津的失败之后，开始反思。比如当年辽宁想扶持大连建设北方的深圳，还有山东想将青岛建设成为第一大城市，搞了十几年发现不行了，于是现在全部调整了发展策略，实施强中心策略，重点打造沈阳，济南为首的核心城市。尽管他们不沿海，但毕竟人口摆在那，市场摆在那。 茂名已经历经过水东湾新城的失败了，为什么还不汲取失败的教训？！还一味地搞什么共青河新城，搞什么组团，要在共青河搞所谓的教育城，把省实，茂一分校设在那。真实的市场需求不考虑的吗？民意不考虑的吗？看看烂尾的茂商大厦和失败的亿丰吧，这是血淋淋的案例啊，别再错了，搞经济要用脑子的，每一笔投资都要考虑需求和实际。还异想天开搞个高铁站高弄个南站新城，真是搞笑。广州南站开通十几年了，每天五六十万人流，一个设计每天几千客流量的地方搞个高铁新城？谁给你的勇气呢？开发投资一个地方，我想做生意的人都知道，首先考虑的是收益和市场需求吧，成不是成本吧，贪图郊区地好征，地便宜就搞一个新城？

{:63_1573:}{:63_1573:}{:63_1573:} https://pic-app.gdmm.com/forum/20240415205759front2_1_3276915_ngLfxsYL5mE2DX7XXEq2TnckE73T_with_logo.mp4?317[/qf_video]

本帖最后由 [心碎] 于 2024-4-15 21:00 编辑 电白水东金海超市不到半年倒闭两次，金海超市和湛茂名万达北斗星、高州大润发几乎同一时间开业{:63_1564:}金海超市开业不到三个月又倒闭了！{:63_1564:}难怪跟金海同一条路的飞X商业综合体建得这么慢，财X和滨海湾X号商业广场建好了迟迟不开业…市中心都不好过了{:63_1564:}还想在共青河开山姆？

目前，由于我市茂名站始发列车数量不多，而建设广湛高铁茂名南站至茂名站联络线项目投资较大，项目投资效益不高，且轨道容易造成沿线城市规划东西两边割裂，根据1月12日市长专题会议精神，暂不考虑实施茂名南站联络线项目。 暂不考虑实施茂名南站联络线项目，并不意味着取消，下一步，我们将以城市总体规划为依据，待条件成熟时，认真做好客流量预测、线网规划，确定合理的轨道交通方式，与现有的公共交通系统相互协调，认真研究确定轨道交通制式（如轻轨等）后，切实做好城市轨道交通各项前期工作。

茂名水东湾海洋公园（一期）工程、茂名市水东湾新城南海片区人居环境整治工程（美丽宜居）-万寿口、晏镜乡村振兴项目（万寿口部分）、茂名水东湾海陆空5G物联网全景应用试验区项目（一期）、茂名市水东湾新城南海岛智慧交通项目（海洋公园停车场部分）资产评估工作服务采购公告 根据水东湾新城管委会工作部署，茂名水东湾新城华侨城项目管理处拟采购茂名水东湾海洋公园（一期）工程、茂名市水东湾新城南海片区人居环境整治工程（美丽宜居）-万寿口、晏镜乡村振兴项目（万寿口部分）、茂名水东湾海陆空5G物联网全景应用试验区项目（一期）、茂名市水东湾新城南海岛智慧交通项目（海洋公园停车场部分）资产评估工作服务。详情如下： 　　一、项目名称 　　茂名水东湾海洋公园（一期）工程、茂名市水东湾新城南海片区人居环境整治工程（美丽宜居）-万寿口、晏镜乡村振兴项目（万寿口部分）、茂名水东湾海陆空5G物联网全景应用试验区项目（一期）、茂名市水东湾新城南海岛智慧交通项目（海洋公园停车场部分）资产评估工作服务。 　　二、服务范围及工作要求 　　对上述项目的资产及其相关联的价值增值进行评估，充分考虑上述项目的建设范围及沿线相关经济及环境等价值因素，出具相关的评估成果文件和报告。 　　三、服务期限 　　合同期限为自合同生效之日起10个工作日。甲方可根据相关规定，可能要求乙方提供的一些零星的评估服务，费用标准按原合同规定执行。 　　四、资质要求 　　依法成立，具备独立法人资格和资产评估的相关的在广东省财政厅备案的单位会员证书。 　　五、采购控制价和报价 　　本项目采购控制价为133000元，投标报价下浮率不少于3%，即报价起点不得高于129010元，否则视为无效投标，同时不得低于成本价投标，否则视为恶性竞争投标和无效投标。 　　六、报价文件要求 　　所有符合要求的机构均可报名，报价文件应密封并于2024年4月12日前提交至茂名市电白区南海街道水东湾新城管委会办公楼305室（联系人：陈工、梁工 电话：2538658），需包含下列内容： 　　1、报价函加盖公章（原件）； 　　2、营业执照及相应的证书文件等复印件加盖公章。 　　七、评审办法： 　　根据管委会采购工作要求，由采购小组对报价文件进行密封性检查，确认无误后开封，对资格性和符合性进行审查，在通过上述审查的前提下，对报价进行对比，原则上低价中标。 来源：茂名水东湾新城华侨城项目管理处发布时间：2024-04-07

信宜作为准地级市，大约70%土地属于珠江流域，80%以上的商务来往目的地是珠三角，90%客流是往返大湾区，因此有100%的需要、实力和资格，主动争取修建一条罗信高铁来连接大湾区，信宜高铁站将为信宜、高化北部、桂东等地大约300万民众提供快速往返大湾的服务！{:63_1581:}

趁现在广铁还在建紧广湛高铁，建议如果茂名南站不打算建连络线到市区茂名站的话，最简单的方法就是在马踏站附近建几百米的道岔轨道来让广湛线与深茂线互通，这样成本是最低，也是最简单的，可以向广铁申请。 可行性是因为马踏站是共线站，在马踏站附近广湛线与深茂线的距离最近，建道岔非常简单。 广湛线和深茂线通过道岔互通后，到时候可以安排广湛高铁部分车次从道岔转入深茂线进市区茂名站，方便市区人民。当然，从深圳开出的深茂班次也可以分一部分从这里转到茂名南站直到湛江市区高铁站，市区是最方便群众坐车的，可乐而不为？

那一年，我从我所在的小县城电白电海中学考上了广州体育学院，大二的第一个学期，一位来自广西的女同学借走了我的英语辞典，归还后，我并未多加翻阅。因为就是在那个学期我在学校选择了当兵，直到十年后我从部队转业回来再次打开词典，发现了她的照片，背面还写着字。 那本英语辞典，是我在茂名的时候买的。自知英语跟不上节奏，很少用上它，记得有一次，一位女同学找我借这本词典，她说她急需用来准备一个英语演讲。我毫不犹豫地把词典借给了她，那时的我，对她除了同学间的关心之外，似乎并没太多的情感纠葛。她很快就把词典还给了我，我随手放在了书架上，一直在我从部队回来之前也就没再翻过。 从一开始的想法就是在部队服役完之后再回来学校继续学业，阴差阳错服役完之后我继续留在部队，转眼间我同学们都毕业了，各自走向了不同的人生道路。那本词典，也随着我的书籍一起，被放入了一个旧箱子里，逐渐被我遗忘。 十年后，整理旧物时，那本尘封已久的英语词典不经意间出现在我的眼前。出于一种怀旧的心情，我轻轻翻开了词典，没想到在其中的一页夹缝中，发现了一张已经泛黄的照片。我小心翼翼地拿起照片，上面是当初借我词典的那个女孩，青春靓丽，洋溢着欢快的笑容。她穿着一件白色的衬衫，头发梳成了一个马尾。照片的背面赫然写着她的字迹：“你可能从未察觉，但我总在远处默默地注视着你。只希望有一天，你能感受到我的心情。可是，那一天，会不会太迟？我们会不会已经走散在茫茫人海，再也找不到彼此？” 看到这段话，我的心蓦然紧缩。那些年轻时的日子，我们的青春，我们的梦想，还有那些未曾说出口的情感，都在这张照片上浓缩成了淡淡的墨迹。 我不禁陷入了深深的思考，那时的我，是否也有过对她不经意间的留恋，只是被岁月慢慢磨平了边角，变得不再清晰？那一刻，我有些伤感，也有些失落。想要找她，毕竟当时我还未婚，然而那时通讯并未如现在这般发达，我也不知从何下手，毕竟时光已经流逝。 后来，我释然了，也许，这就是青春吧，总是在不经意间留下了太多的遗憾和美 好。我把那张照片小心地收藏起来，作为对那段青涩岁月的纪念。 直到去年，我在一次出差广西来宾重逢了她，岁月没有抹去她的美丽，只多给了些从容和优雅。提及旧事，她说她一直等到大学毕业也未得到我的回复。我说我是过了十年才翻看那本词典，才发现她的照片和留言。于是两人相视一笑，彼时，我们都已在各自的生活中继续前行了好远好远。此后我们的友谊一直维系，我们也会因为工作生活而沟通着，但当初的这份美好会永存心中。 我们的青春，就像是一本书，每个人都是书中的一个故事，而有些遗憾，正是青春故事里最美的注脚。 作者: 阮亚坤 2024.4.15

体育馆片区幼儿园马上建成啦！

10年前的凯美瑞，2.0排量的，在市区高峰期怎么开都没有低于12个油的，走国道、高速也基本都要7.5个以上，去网上了解到将近两吨的纳智捷也只是比这个高点而已，但是为什么没有人说凯美瑞是油老虎呢？