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粤西包含湛江、茂名、阳江三座地级市，近几年大批大型城市综合体落地，既有市区的旗舰购物中心，也有县域崛起的头部商圈。评判一个商圈综合实力，不能单单看建筑规模，要结合商业体量、写字楼配套、入驻品牌档次、全年人流量、影院观影人次、对外辐射范围多维度综合打分。本文梳理粤西实力最强十大商圈，参考商场运营调研以及行业公开数据，做全方位对比分析排名。
1、湛江华都汇商圈（湛江开发区）
商业购物中心体量16万㎡，整个综合体总建面60万㎡，配套38层甲级写字楼，楼高168米，是粤西少有的高标准甲级商务楼宇，汇集多家本地大企业入驻 。场内入驻300多家品牌，不少是湛江区域首店，品牌层级在粤西属于第一梯队。年客流1900万人次，影院全年观影32.8万人次。地处湛江CBD核心位置，辐射整个开发区、赤坎，同时吸引吴川、廉江部分消费群体，商务属性很强，工作日客流稳定，不完全依靠节假日返乡人流。短板是距离霞山老城区较远，对霞山南部群众吸引力有限。
2、湛江鼎盛广场商圈（湛江霞山）
粤西老牌成熟头部商圈，集中商业6万㎡，商圈整体规模20万㎡，现有投用写字楼楼高97.2米，二期规划220米甲级写字楼还未建成 。餐饮、美妆、运动品牌布局齐全，连锁品牌愿意优先进驻此地。年客流2100万人次，年销售额13.2亿元，影院全年观影34.6万人次。地处霞山老城区核心，周末节假日大量廉江、遂溪、吴川市民跨区域过来消费。最大优势是区位绝佳，老城区人口稠密，平日客流基础扎实，是湛江南部消费中心。局限在于商场内部建筑面积偏小，硬件设施相对老旧。
3、茂名电白水东大道商圈（电白）
由电白万达广场+传湾新天地连片组成，总商业面积超20万㎡，只有商务公寓，没有甲级写字楼塔楼。商户超过1000家，夜经济优势突出，夜间消费可以持续到凌晨。全年总客流2500万人次，年销售10.1亿元，万达影城年观影29.3万人次，入选广东省省级特色商圈。辐射茂南、茂港，甚至阳江部分乡镇群众也会到此消费，是粤西县域商圈的天花板。优势是业态齐全，夜市、文旅街区和购物中心互相加持；短板在于缺少高端写字楼，商务办公能力偏弱。
4、高州潘州广场商圈（茂名高州）
粤西县城标杆综合体，整体商圈规模18万㎡，配套写字楼加五星级酒店塔楼，主楼高度150米，在粤西县城当中写字楼配置属于少见的高水平。引进80多家本地首次入驻品牌。年客流1850万人次，年销售4.8亿元，IMAX影城全年观影24.8万人次。春节九天接待130万客流，四成来客来自周边乡镇，可以辐射化州北部、信宜西部大片区域。依托高州庞大的户籍人口，节假日人气十分火爆；不足之处就是工作日客流明显回落，消费高度依赖返乡人群。
5、阳江百利广场商圈（阳江江城）
阳江老城区核心商圈，商业体量10万㎡，综合体总建面15万㎡，配套3.6万㎡写字楼，塔楼楼高约85米，是阳江城区少有的自带标准写字楼的商业体 。引进海底捞、喜茶等一批阳江首店，品牌丰富度位居阳江第一。年客流1520万人次，影院全年观影21.2万人次。地处市中心，辐射阳西、阳春，是整个阳江的消费中心。缺点是老城区停车位紧张，高峰期停车压力大。
6、阳江万达广场商圈（阳江江城）
商业体量11.3万㎡，配套办公公寓，无独立写字楼塔楼。品牌齐全，家庭亲子业态完善。年客流1430万人次，年销售5.7亿元，影院全年观影20.4万人次。主要辐射江城城北，节假日吸引阳春、阳西过来消费。对比百利广场，地理位置不在传统老城核心，老城区居民过来消费意愿略低，整体商务配套薄弱。
7、湛江金沙湾万达万象金沙湾商圈（湛江赤坎）
连片商圈，购物中心合计体量14.5万㎡，周边有多栋商务大厦，配套多栋高层写字楼。依托金沙湾滨海旅游景区，商业和旅游互相赋能。年客流1750万人次，影院全年观影28.5万人次。既服务赤坎本地居民，还承接大量外地游客，旅游带来不少增量消费。商圈优势是海景加持，文旅消费突出；劣势是商圈范围分散，各个商场之间没有完全连成片。
8、茂名茂南东汇城商圈（茂名茂南）
商业体量12万㎡，配套少量商务公寓，无甲级写字楼。作为茂名市区老牌大型综合体，商户数量多，平价到中端品牌全覆盖。年客流1360万人次，影院全年观影19.1万人次，辐射茂南全区，周末吸纳高州、化州少量客流。商场开业时间比较早，部分硬件设施老化，缺少高端品牌进驻。
9、廉江双德国际广场商圈（湛江廉江）
湛北县域商业中心，商业体量9.2万㎡，纯商业加住宅，没有独立写字楼。年客流960万人次，年销售额2.2亿元，影城年观影11.4万人次。可以辐射遂溪部分乡镇，甚至广西邻近乡镇群众前来消费。作为县级商圈，平日客流一般，消费集中在春节、暑假返乡时间段。
10、化州万达广场商圈（茂名化州）
城区主力综合体，商业体量8.8万㎡，仅有住宅公寓，没有写字楼。年客流780万人次，年销售1.7亿元，万达影城年观影8.3万人次。基本只服务化州本地城乡，向外辐射能力有限。商场满足本地基础购物娱乐需求，但是缺少高等级品牌，跨县吸引力不强。
纵观粤西十大商圈，可以看出很清晰的分化。湛江市区两大头部商圈华都汇、鼎盛广场，拥有真正甲级写字楼，商务功能强，工作日消费基础稳固，不单纯靠过年返乡拉动。茂名电白、高州两个县域商圈表现亮眼，规模、人流量不输部分地级市市区，其中高州潘州广场更是县城里面少有的配置高层写字楼的项目。阳江两大核心商圈，百利广场因为自带写字楼，综合实力要优于阳江万达。
同时粤西商圈共性短板也很突出：大量县域综合体只有公寓办公，缺乏专业甲级写字楼，商务配套跟不上；不少商圈节假日人山人海，工作日人流冷清，消费很大程度依靠外出务工人员回乡。旅游资源丰富的湛江金沙湾商圈，依靠游客获得额外客流增量，是粤西比较特殊的一类商圈。
人口基数、产业、写字楼商务配套，决定了商圈的上限。随着百千万工程推进，粤西城市综合体还会持续迭代，未来比拼的不再仅仅是商场规模，品牌层级、商务办公配套、稳定的日常消费，才是衡量商圈实力更加重要的标尺。
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发表于 2026-10-14 02:37
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