茂东片区黎明小区MDLM-05地块即将土拍！

茂名油十小地主

11月4日下午3点，茂名市公共资源交易中心将迎来一场限时竞价。
地块不大——茂东片区黎明小区MDLM-05，约54亩，起价1.42亿。单看数字，只是一次普通挂牌。但把镜头拉远，这宗地旁边，路、医院、新盘正在同一个季度里集中兑现。这才是它真正值得茂名本地人看一眼的原因。







01｜先看这宗地本身
根据茂土交网挂告〔2026〕34号公告，基本信息如下：
位置：茂东片区黎明小区MDLM-05
面积：36035.50㎡（约54亩）
用途：城镇住宅、零售商业
容积率：3.0，限高平均80米
绿地率：≥35%
起始价：14162万元，保证金2833万元
起始楼面价：约1310元/㎡
限时竞价：2026年11月4日15:00












另外竞得人须同时配建黎明一巷——长389.6米、宽18米，配建费用下限1134万元，全部由开发商承担。把这笔钱摊进土拍地价折合总起拍楼面价约1415元/㎡。












02｜年底的茂东，配套正在集中兑现
这宗地块的分量，不在地块本身，而在它方圆两公里之内，正在同步发生的事。
路即将通车。文才二路已进入路面铺设沥青阶段，从茂名大道直插新妇幼方向；文才三路（接文才二路至羊角路，长约544米）已启动勘察设计。加上双向八车道的东粤路、东环大道一期，茂东"六纵一横"骨架基本成型。
医院年底补位。市妇幼保健院新院区就在茂名大道片区岭南小区，占地约6.7万㎡，规划床位965张、车位1089个。据公开报道，工程进度已约90%，外立面收尾阶段，预计2026年底投入使用——这是茂东片区第一家三甲标准的妇幼专科医院。
新盘接连入市。时代天玥（东粤南路西、双山八路北）已出地面；学府豪庭（岭南小区MDLN-09，岭南小学南侧）2026年9月刚取得批后规划许可，4栋24层、276户。两个项目均指向2027年集中面市。
一条已经通车的路、一家年底开诊的医院、两个即将发售的新盘——这不是规划图上的远景，而是正在收尾的当年活。
03｜它不是生地，是成熟居住带的下一站
把视线从MDLM-05往北抬一点，会看到另一番景象。
东粤路沿线，早已不是什么"待开发片区"。茂南万达广场、东汇城商圈落位多年，沃尔玛、东信时代广场环绕；岭南小学已于2025年秋季开学，岭南公园在侧；财富悦府一期交付入住、财富悦府二期、东信公园尚城、天誉壹号、东信公园首府同期在售，从刚需三房到123米玻璃幕墙大平层，改善梯度已经拉开。
文才二路打通之后，这条成熟居住带向北、向东自然延伸。雅航和悦已经在新路一侧实景在售，步行可达万达商圈与岭南学校；再往东，就是本次挂牌的MDLM-05。
换句话说，这宗地块不是从一张白纸开始造城，而是茂名最成熟的城市居住带，沿着文才二路向东长出的下一块拼图。



















04｜从这宗地，看茂名东进的成色
茂名向东，讲了很多年。判断它究竟是方向还是口号，不必听规划图，只需要看四件事是否同时落了地。
商业——万达、东汇城已经是茂名当下人流最集中的商圈之一。这不是效果图，而是周末真的会堵车的地方。
教育——岭南小学开学、格致学校与茂东实验小学招生、康梓九年制学校在建，学校资源正在成网，而非单点布子。
医疗——新妇幼年底开诊，补上的是东片区过去十年最被诟病的一块短板。
交通——东粤路八车道、文才二路通车、茂名大道快速化、东环大道与广湛高铁茂名南站推进，城市骨架已经拉开。
当商业、教育、医疗、交通四件事从"在建"变成"在用"，茂东就完成了从城市新区到城市主城区的身份转换。MDLM-05在这个节点挂牌，更像是一张确认函——开发商愿意为这一成熟居住带的延伸继续付费，而不是去更远的地方画新的饼。
11月4日的竞价结果会告诉我们答案，但比"花落谁家"更值得记录的，是茂名东片区从图纸走向烟火的这一两年。