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本帖最后由 66667 于 2026-10-3 13:18 编辑
楼主先说几句：
本文只代表一个普通茂名市民的民间盘点，不是官方通报，也不等于法院认定的“烂尾”。很多是当年宣传吹得很大、开工仪式很热闹，结果大幅缩水、进度长期停滞、甚至直接从规划消失。
全部避开纯住宅楼盘，只聊文旅、公建、写字楼、产业、大型商业；不少细节是近几年最新动态，比如潮汐通道没有通大海、高地智慧城管服处已经注销、亿丰开发商失信爆雷、茂商大厦股东几乎退光这些，都是公开可查的。
茂名这几年路网、奥体、滨海公路我们都看在眼里，只是希望多一点实干，少一点PPT和仪式感。欢迎理性补充，抬杠就不必了。
民间闲聊声明：本文仅为论坛网友视角盘点，不等于官方认定烂尾；多指高调宣传后进度缓慢、大幅缩水、搁置、停留在PPT/开工仪式；信息来自政府公示、工商司法记录、公开新闻、网友现场实拍，一切以官方最新公告为准；纯住宅项目不列入，只讲文旅、公建、写字楼、产业、大型商业。
正文:
最近刷到好多人又在聊西葛那个海洋世界，开工仪式搞得热热闹闹，现在跑去现场一看还是一块平地，不禁感慨：这么多年，茂名真的太多“开局即巅峰”的大项目了。
今天不聊住宅楼盘、不扯保交楼，专门数一数那些曾经吹得天花乱坠、让大家满怀期待，结果要么原地躺平、要么大幅缩水、要么直接从规划里消失的项目。分片区+带序号，看看有没有你当年盼过的那一个。
一、电白·水东湾新城; 南海岛（公认画饼重灾区）
1.华侨城南海旅游岛：当年500亿投资一出，全茂名都很激动，以为南海岛要彻底翻身。官方答复是华侨城没有正式官宣退出，但投资节奏大幅收缩；到今天真正落地的只有塘霞俚街、接管中国第一滩运营这两个轻资产项目。虎头山里面还留着早年浇筑一半的框架，杂草丛生；说好的西滩欢乐海岸、高端酒店群、温泉度假区、歌美海大型配套，要么大幅缩水，要么直接从新版控规消失；虎头山新酒店已是另外投资方接手，大片土地还在晒太阳。
2.大洲岛5G无人机;今典未来城市：茂名公认的PPT项目天花板。当年峰会签约、宣传片做得非常科幻，什么无人机试验区、无人船基地、未来城市体验区，听着就很厉害。今典集团早已失联，连完整用地报批都没走完，没有征地、没有基建、没有企业落地；近年政府文件里“大洲岛未来城市”提法已经全部删掉，只剩笼统低空经济提法、跟这个旧项目无关，堪称“签约即竣工”。
3.西葛奇幻海洋世界（海洋生态展示中心，滨海新区博贺西葛海滩）：202511盛大开工仪式、总投资5亿，2026年初还有规划公示、市政府报告点名提及；但现状就是只做了土地清表，之后几乎零实质施工，没有基坑、没有塔吊进场；名义上还在项目库，进度慢到离谱；再次提醒：旁边的西葛驿站是政府建好的公建，跟这个商业项目完全两码事。
4.歌美海潮汐通道+系列配套：这里一定要讲透很多人都知道的真相——当初宣传最大卖点是打通歌美海直通童子湾、直接连上外海、实现海水大循环；实际交工的3.7公里水道只在歌美海内部疏浚连通，并没有真正挖到童子湾海边、没有接通外海，只改善内部水体交换，“通海”这个宣传点没有兑现；另外歌美海国际会议中心直接从最新规划删掉；体育公园二期、水上码头、滨水展馆一拖再拖，最后只修成简单绿道和绿化，理想很丰满，现实打了大折扣。
5.水东湾·月伴湾（陈村）：草坪、广场、观景台已经建好，平时散步遛弯没问题。但当初官宣的水上乐园、大型文旅商业、特色场馆，方案改了一轮又一轮，至今没有动工时间表。
6.高地智慧城全域：官方202604已经公告高地智慧城项目管理处事业单位正式注销，职能合并入新城建设服务中心；名字听上去高大上，结果只修好了几条市政路；原定广科院滨海主校区、数字科创总部集群、孵化基地全部搁置；片区定位悄悄降级，从“产城高地”变成偏向基础居住配套。
7.银滩一号（南海岛）：老牌闲置酒店综合体，名义上破产重整、宣布复工，实际上只有外立面简单修补，内部机电、装修基本不动，距离真正开业还遥遥无期。
8.金源海湾文化城文旅板块：住宅部分正常交付售卖，但当初承诺的大型文旅MALL、海洋馆、会展中心全部落空，预留地块长期空置，等于只兑现了地产部分。
9.水东湾跨海观光人行桥：年年出现在规划图、政府报告里，官方答复永远是“远期研究”，从来没有正式立项和招标。
10.水东湾海洋公园二期：一期红树林公园已经开放，二期科普馆、游船母港、湿地民宿立项多年，招商和资金都没落地，方案反复修改，没有开工消息。
二、滨海新区（博贺电城莲头岭一带）
11.十里芳菲·莲头岭生态艺境：总投资12亿高调签约，发布会声势很大；到头来只有前期踏勘和概念效果图，没有征地、没有任何动工痕迹，官方很久没有更新相关消息。
12.博贺渔港经济区远期冷链;总部集群：一期路网和少量冷库落地，但当初宣传的水产博览中心、总部大厦、大批龙头加工企业，落地率极低，大片产业预留地块长满荒草，规划规模大幅缩减。
13.博贺国际游艇母港：早年规划大型游艇码头、俱乐部，只做过航道勘测，没有主体建设，后来规划直接降级为普通渔船码头。
14.放鸡岛二期扩建;悬崖酒店项目：岛屿本身还在正常运营，但当年官宣的新客运码头、悬崖度假酒店、海洋科研文旅基地全部搁置，投资方只维持景区最低限度运营，没有扩建投入。
三、茂南、共青河新城、高新区
15.茂商大厦（共青河市民片区）：茂名网友心中大名鼎鼎的“基坑地标”；原本12家茂商企业联合拿地，11家陆续退出，只剩1家股东硬扛；规划282米超高层地标，多年来就只挖了一个大坑，坑内积水、围挡老化，多次传出重启消息，却从来没有新的施工许可；原定竣工目标早已落空，重启希望渺茫。
16.万国惠·天悦城（共青河）：大型商业+写字楼综合体，拿地多年仅开挖基坑，曾传出政府回购、重新招商，至今还是空地一块。
17.共青河CBD总部集群：联通、农商行、众和等规划总部大楼先后暂缓推进，大片预留总部地块闲置；当年“共青河CBD”的宣传调子已经明显降温。
18.茂名文化中心（共青河）：市重点公建项目，只有前期建议书和反复修改的可研方案，多年停留在储备阶段，没有正式立项批复。
19.万达中心超高层塔楼（茂东）：住宅组团还在缓慢建设，但规划的150米+甲级写字楼塔楼从未动工，施工许可多次注销，业内普遍预期规划大概率缩水甚至取消。
20.茂名大厦旧址重建（河东油城五路）：老楼拆除多年，每隔一两年就流出一套新效果图，因为股权和历史遗留问题，始终没有实质开工招标。
21.中英大酒店、赛格特酒店（人民南路）：河东两大老牌闲置地标，多次传出改造重启方案，次次落空，大楼长期空置破败。
22.华南环球商贸中心（高新区）：开工十余年，建筑框架锈蚀、钢筋裸露、杂草丛生，多次传出盘活转让，全部失败，是茂名盘活难度最高的项目之一。
23.亿丰全球家居广场（石化苑旁）：开发商茂名亿丰投资置业已经被列为失信被执行人、多条终本案件、大量债务未履行，实质上已经爆雷倒闭；楼虽然建好，但主力商家全部撤走，商场彻底死掉，只有零星地方租来当临时仓库，大家说它倒闭真不是冤枉它。
24.茂名方特乐园（城北）：传说级PPT项目，年年有网传洽谈消息，却从来没有官方正式签约、拿地，每年论坛都要拿出来讨论一轮。
25.茂名高铁新城会展;商务综合体（北站房周边）：北站房早已建好，原定会展中心、高层商务写字楼规划全部搁置，地块调整为商业街区与绿地，地标方案直接删除。
四、老玩家才记得的远古搁置项目
26.羊角早期数字经济产业园：20212022集中签约一大批数字、算力企业，最后几乎零落地，园区定位改成普通制造业园区。
27.化州杨梅早期顺丰空港超大物流园：早年宣传的区域枢纽、空港总部、大型冷链集群规模大幅缩水，现在只推进基础路网建设，宏大版本已经不再被官方提及。
28.电白海韵半岛文旅综合体：十多年前高调招商，只完成少量填土，之后彻底无声无息，地块已重新收储。
这些年我们的奥体中心、多条主干道、滨海旅游公路、大大小小公园都是实实在在落地的。只是希望以后的大项目，能够少一点盛大仪式、多一点脚踏实地，少一点漂亮效果图，多一点看得见摸得着的进展。
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发表于 2026-10-3 13:16
