每周一议：茂东片区发展的核心瓶颈要破局，最终成本由市民共担

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茂东片区发展的核心瓶颈要破局，最终成本由市民共担

简单说就是大量农村自建房导致的征地拆迁难、成本高，这直接拖慢了路网建设和整体开发节奏。茂东片区的情况确实比较典型，可以说是茂名向东拓展时遇到的最硬的一块骨头。

茂东片区自建房密集且空置率高，尤其是羊角一带存在大量未经统一规划的农村自建房，部分长期空置，既影响城市观感，也造成土地利用率极低。

   征收成本飙升，为了推进双山路、东环大道等路网建设，政府需要征收大片土地，但密集的自建房让征拆难度和成本都居高不下，建设进度被迫放缓。抬高片区房价，高昂的征收成本最终被计入开发成本，由购房者买单，直接推高了茂东片区的房价。

影响公共服务设施布局：低效用地和无序建设，让公园、学校等公共配套难以集中规划，地块零碎，也增加了规划难度。

现状与应对，政府已在全力破局：目前茂东片区的路网建设已在加速推进。截至2025年1月，茂东片区7个项目10条路已累计完成征地超1900亩，完成率超93%，东环大道（一期）也已在2026年7月提前贯通部分路段，为省运会护航。

战略重心有所转移：由于茂东片区征拆难度大、成本高，目前茂名市在规划好东环大道一带后，有意识地放慢了东进速度，转而重点开发“袂花江时代”战略，将袂花江作为连接茂东、高铁片区与新城的关键纽带，推进“一江两岸三带”建设，以获取更充足的开发土地。

尽管有瓶颈，茂东片区依然是茂名“向东向南靠海发展”战略的核心承载区，也是串联城市北组团与中组团的关键枢纽，被纳入茂名新城核心区范围。

有政协委员也建议，依托东粤路打造“公园+低密度商业”的城央新地标，以填补功能空白。有网友观点认为，如果连离市区这么近的羊角自建房都征收困难，想跨过坡心去开发袂花江两岸，难度只会更大。这也是茂东片区发展讨论中的一个争议点。要破局不难，最终成本也是转嫁到由市民分担、共担。

茂名油十小地主

近2个月（2026年8-9月）茂东片区重点进展
东环大道一期9月上旬全线通车
文才二路持续施工，预计年底通车
岭南小学附近的街坊路陆续开工
茂东片区排涝通道改造工程9月16日发布招标预告
康梓学校初中部开工
万达南侧的学府豪庭项目动工

南海之子

市场在资源配置中起决定性作用！在社会主义市场经济体制下，市场作用调节供需与价格之间的关系：
广州深圳的成本更高、房价更高，为什么大家都跑去广州深圳买房而不去黑龙江鹤岗买房，鹤岗房价才1千不到；
同理，为什么投资开发商和群众都跑来茂东拿地建楼盘和买房，而不去远郊荒山野岭共青河拿地建楼盘和买房，那边的地和房子不是很便宜吗？
怎么样才能扭市场行为？唯一的办法就是用绳绑开发商和群众去远郊荒山野岭。