谁是你心中茂名第一商圈？横向盘点茂电高化信五大核心商圈现状、短板与未来趋势。

66667 · 发表于 2026-8-18 15:36

各位网友大家好！

最近几年，茂名各个区县商业发展速度非常快，茂南、电白、高州、化州、信宜都陆续建起了属于自己的城市核心商圈。

也正因为各有各的亮点，很多网友一直在讨论：到底哪里才是茂名真正的第一商圈？

其实每个商圈的定位不一样、优势不一样、服务的人群也不一样，没有绝对的最强，只有各自的精彩。

今天我就用最直观、接地气的方式，带大家横向对比茂名五大主力商圈，看看市区和各县的商业现状、特色亮点以及不足的地方，聊聊我们茂名商业未来可以怎么走。

本次对比统一标准：每个区县只选一个最成熟、人流量最大、最能代表当地门面的核心商圈，不拼凑远距商业、不掺老旧业态，公平对比、真实还原茂名商业面貌。

排序：茂南区电白区高州市化州市信宜市

一、茂南区｜油十·东汇城商圈（茂名市区门面核心商圈）

商圈构成

严格以茂名东汇城为唯一核心，商圈范围只包含东汇城购物中心、自持金街、周边沿街品质底商和配套商务商业。
茂南万达距离较远，无法步行互通、不属于同一商圈体系，本次不纳入对比。

体量与功能

东汇城总体商业体量约13万㎡，是目前茂名单体规模最大、品牌档次最高的综合购物中心。
商圈功能非常全面，涵盖高端品牌零售、城市首店、商务餐饮、品质聚餐、亲子娱乐、巨幕影院、生活超市、美妆潮牌、商务配套，是真正意义上覆盖全品类、高规格的市级商业中心，完全撑得起茂名市区的城市门面。

人流特点

东汇城是全茂名唯一一个可以跨县域吸引消费的商圈。
不管是电白、高州、化州还是信宜，大家想买好品牌、吃高端餐饮、进行品质消费，首选基本都是东汇城。
日常商务客流稳定，节假日全城爆满，消费层次、客群质量在茂名遥遥领先。

核心亮点优势

1.品牌优势独一无二
汇聚茂名最多全国连锁首店、旗舰品牌、轻奢业态，是全市唯一能承接高端消费、商务接待、城市对外形象的商圈，没有任何县域商圈可以替代。
2.CBD加持，成熟度极高
周边写字楼、公寓、酒店、行政配套扎堆，是茂名少有的「商业+商务+居住」完全成熟的片区，商圈稳定度、保值度、抗跌性最强。
3.客群质量全市顶尖
主打品质消费、家庭高端消费、商务消费，客单价高、消费力强，是茂名商业购买力的天花板。
4.运营规范、体验感好
商圈管理成熟、品牌迭代快、消费环境优质，代表了茂名商业的最高标准。

现存短板

商圈整体依赖单体商场，缺少连片夜市、户外潮流街区和文旅打卡场景，晚上商场结束营业后，商圈氛围快速降温，夜经济和烟火气相比县域商圈会弱一些。同时片区开发成熟，未来基本没有新增拓展空间，只能做内部升级。

未来发展方向

未来不需要盲目扩张体量，更多是做精、做优、做高端，持续引进城市首店、升级品牌层级、完善夜间商务休闲业态，持续稳住茂名市区核心商业门面地位。

二、电白区｜水东大道万达省级特色商圈（茂名业态最完整商圈）

商圈构成

电白是茂名唯一一个多商业体连片成型的超级商圈。
以电白万达广场为主核，连片包含：传湾新天地、鲸喜汇、太古潮玩酒吧街、水东夜市、水东故事文旅街区。
所有商业体集中在1公里范围内，互相依托、互补经营，是茂名结构最完整、场景最丰富的商圈。

体量与功能

商圈总体商业体量超20万㎡，入驻商户超1000家。
覆盖品牌购物、潮流美食、亲子休闲、网红夜市、酒吧夜生活、乡村文旅打卡、大众日常消费，从白天到深夜、从老人小孩到年轻人、从平价消费到品质消费，全时段、全人群、全覆盖。

人流与荣誉

全年客流量超2500万人次，节假日单日峰值可达10万+人次。
更是2025年茂名唯一一个入选广东省省级特色商圈的商业集群，是官方认证的县域商业标杆。

核心亮点优势

1.全茂名最强夜经济商圈
是全市唯一可以从白天一直火爆到凌晨的商圈，年轻人氛围、夜市烟火气、夜间活跃度，完全碾压全市所有商圈。
2.业态闭环无可替代
购物有万达、逛街有传湾、亲子有鲸喜汇、夜生活有太古街、烟火气有水东夜市、打卡有水东故事，业态完整度在茂名独一档。
3.文旅+商业双结合
依托水东故事旧村改造项目，把旧村落活化成网红文旅街区，让商圈不仅能消费，还能代表电白城市形象，有商业、有文化、有颜值。
4.省级认证加持
作为茂名唯一省级特色商圈，自带政策优势、流量优势、示范优势，是粤西县域商圈的标杆样板。

现存短板

整个商圈最大的遗憾就是缺少人行天桥和立体过街连廊。
几大核心商业体被主干道隔开，车流大、过街不方便，导致本来已经连片的商圈，人流无法完全互通，整体一体化体验被严重割裂。另外万达免费停车时长较短，日常停车便利性有待提升。

未来发展方向

未来最关键的提升就是打通商圈物理连通性，争取落地人行天桥、立体连廊，让整片商圈真正融为一体。同时持续升级品牌、做强文旅IP、稳住夜经济优势，持续坐稳茂名县域第一商圈位置。

三、高州市｜潘州广场商圈（县域单体硬件最强商圈）

商圈构成

高州核心商圈以潘州广场为绝对单一核心，周边搭配社区临街商业、住宅底商，无其他大型综合体、无连片夜市集群，属于单体超级综合体带动全城消费的商圈模式。

体量与功能

项目总建筑面积18万㎡，其中购物中心商业面积约10万㎡，配套五星级酒店、甲级写字楼、公寓，拥有超3000个停车位。
集大型超市、旗舰影院、潮流服饰、母婴亲子、美食餐饮、城市宴会、商务办公、文体展演于一体，是高州功能最齐全、规格最高的现代化商业综合体，也是高州的城市会客厅。

人流特点

潘州广场开业之后，彻底盘活了高州城东片区商业活力，常年客流稳定，乡镇虹吸能力极强，节假日客流表现非常亮眼，是高州人心目中无可替代的逛街首选地。

核心亮点优势

1.硬件规格县域顶级
建筑规模、装修质感、停车配套、商务酒店配套，在茂名县域单体商场里属于最高标准，城市门面效果非常好。
2.带动就业、带动经济能力强
引入八十多家区域首店、两百多个优质品牌，创造大量就业岗位，对高州本地消费、经济拉动贡献巨大。
3.商业与本土文化融合好
经常举办非遗展演、公益晚会、本土文化活动，不止是商场，更是高州对外展示城市文化的窗口。
4.具备新旧联动潜力
靠近鉴江两岸景观带，可以依托江岸夜景、老城街区资源，未来具备打造“新城商圈+江岸夜经济”的发展空间。

现存短板

商圈完全依赖单体主楼，外围缺少连片街区、夜市、潮玩业态，商场营业时间结束后商圈热度明显下降。同时新城商圈和老城商圈距离较远，无法互相导流，新旧商业联动不足。夜间年轻消费业态偏少，部分年轻消费会外流。

未来发展方向

未来可以重点培育外围街区商业、小型夜市、年轻潮流业态，补齐夜经济短板。积极联动鉴江两岸夜景和老城资源，慢慢从“单一商场”升级为“城市综合商圈”，进一步拉高高州商业档次。

四、化州市｜化州万达广场商圈（新城居住核心成熟商圈）

商圈构成

化州核心商圈由化州万达购物中心+万达金街组成，是河西新城最核心、最成熟的商业主力，服务整片超级居住区，商业氛围集中、定位清晰。

体量与功能

整体商业体量约12万㎡，入驻品牌140多家，包含大量化州本地首店。
覆盖家庭购物、生鲜超市、亲子游乐、服饰零售、正餐餐饮、影院观影、社区生活配套，主打一站式、便民化、生活化消费，完全满足几十万新城居民的日常逛街需求。

人流特点

依托绿景花城超级大盘密集人口，日常刚需客流非常稳定，经营稳健、空置率低。每逢节假日返乡潮，商圈人气大幅爆发，是化州全城消费最集中、配套最完善的核心商圈。

核心亮点优势

1.人口底盘极其稳固
扎根河西成熟居住区，连片大盘林立、入住率高，常住人口带来源源不断的稳定消费，商圈抗跌性、稳定性非常强。
2.补齐化州现代商业短板
万达落地后，彻底改变了化州缺少大型现代化综合体的局面，大幅提升了化州人居配套和城市面貌。
3.业态贴合本地民生需求
以家庭、亲子、日常刚需消费为主，业态务实、受众广、经营稳定，非常适合县域城市长期发展。
4.占据新城核心发展红利
地处城市扩容主阵地，随着新城持续成熟，商圈价值、配套价值、居住价值还会稳步提升。

现存短板

商圈整体比较依赖主楼MALL，万达金街商业氛围偏弱、业态零散，没有形成规模化夜市和潮流街区。商圈夜间活力不足，和老城商业距离较远，无法联动互补，整体商业特色和IP辨识度不足。

未来发展方向

未来重点激活万达金街业态，培育夜市、小吃、轻餐、夜间休闲业态，提升商圈烟火气和年轻氛围。慢慢摆脱纯社区商场的定位，打造成更有特色、更有活力的新城核心商圈。

五、信宜市｜信宜东汇城商圈（山城最稳基础核心商圈）

商圈构成

目前信宜最成熟、最核心的商圈为信宜东汇城。
窦州里、老城街区距离较远，不连片、不共享人流，暂时不计入核心商圈。信宜万达尚未开业，现阶段东汇城是信宜无可替代的商业中心。

体量与功能

商业体量约10万㎡，是信宜规模最大、业态最全、环境最新、管理最规范的现代化购物中心。
覆盖城市购物、品牌餐饮、亲子娱乐、院线观影、生活超市、潮流服饰、日常社交配套，全面满足信宜城区及乡镇居民现代化逛街消费需求。

人流特点

受山区地理和人口外流影响，平日客流平稳踏实，每逢返乡节假日人流爆满，是信宜唯一能承接大型返乡消费、品质逛街、亲子聚餐的核心商圈。

核心亮点优势

1.信宜商业绝对核心底盘
多年稳定运营、业态成熟、口碑稳定，是现阶段信宜最靠谱、最稳健、无可替代的商业标杆。
2.现代化体验优势明显
环境整洁、动线清晰、停车方便，对比老城传统商业，现代化逛街体验优势非常大。
3.业态务实适配山城消费
全部贴合本地刚需，无闲置浪费业态，经营稳健、空置率低，非常适配信宜山城消费特点。
4.未来升级潜力最大
随着未来信宜万达开业，玉都新区将形成双商圈格局，信宜商业即将迎来全新升级，发展空间非常大。

现存短板

目前商圈体量偏小、模式单一，属于单点商场商圈，缺少连片街区、夜市、年轻潮流业态。夜间氛围薄弱，高端消费外流比较明显，新旧文旅商业资源暂时无法整合联动。

未来发展方向

等待新万达落地开业，形成双商圈互补。积极联动窦州里文旅资源，打造特色打卡动线，补齐夜间消费短板，留住本地消费、提升山城商业面貌。

总结感悟

看完茂名五个区县的核心商圈，不难发现：每个地方都有自己的特色、自己的优势，也都有自己需要完善的地方。

茂南代表着茂名的高度与门面，电白代表着茂名的商业活力与烟火气，高州硬件气派、城市氛围浓厚，化州居住配套成熟、消费稳固，信宜踏实稳健、未来可期。

没有谁是绝对的第一，每个商圈都在按照自己的节奏慢慢变好、慢慢变强。

希望未来茂名各个区县，能够继续发挥自身优势，补齐商圈短板，做好错位发展、新旧联动，多做便民、聚人气、有烟火气、有城市特色的商业配套。

也期待我们大茂名，每个商圈都能走出属于自己的特色发展之路，百花齐放、各展所长，一起把家乡的城市商业、城市面貌、人居配套越做越好！祝愿我们茂名未来发展越来越繁荣、越来越出彩！

（配图说明：第一、第二张为茂南东汇城；第三、第四张为电白万达商圈；第五、第六张为高州潘州广场；第七、第八张为化州万达；第九、第十张为信宜东汇城）
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