给即将动工的高州亚盘旅游文化渡假谷一点建议吧

茂东新区

根子镇浮山岭·亚盘度假谷

项目全称：高州市亚盘谷文旅开发及基础配套设施项目
策划单位：十里芳菲（中标价246.8万元，2026.1定稿交付）；建设主体：高晟城投（高州国资）
总投资额：2.99亿元；总征地：593.55亩（39.57万㎡）；建设周期：2026年三季度—2029年三季度
一、项目顶层定位
世界级荔枝文化康养度假目的地，三大核心基底：浮山岭山岳生态+潘茂名仙医好心文化+大唐千年荔枝农耕，打造农、文、旅、商、康养五维融合乡村文旅综合体，根子镇全域乡村振兴龙头项目。
二、空间总布局：一核·一廊·多节点
1.一核：亚盘谷核心度假区（100亩，项目建设用地）
总占地约33.33万㎡，计容建筑面积2.4万㎡，景观绿化14万㎡，商业文旅用地占比71%
1）公建配套区：游客集散中心、综合宴会厅、多功能会议研学中心、便民配套商业街；
2）潘茂名文化组团：亚盘古古迹修缮、仙医文化馆、药膳养生体验馆、炼丹遗址游园；
3）精品民宿组团：岭南合院式度假民宿（分散山林间）、山居独栋客房、田园院落；
4）景观配套：荔枝主题园林、水系景观、环山步道、生态停车场、全域市政管网配套。
2.一廊：根子荔枝文旅联动廊道
串联柏桥贡园、根子荔枝碧道、集镇服务区、浮山岭登山环线，全线打造荔枝采摘园、荔枝文创集市、田间骑行绿道，打通亚盘谷与根子荔枝主产区互联互通。
3.多节点（全域散落配套）
1.农事体验节点：标准化古荔种养园、时令果蔬田园采摘基地；
2.山顶节点：浮山岭半山观景驿站、山顶轻度假露营点；
3.村落节点：官垌、亚盘村民俗改造、本土非遗手作工坊、乡村便民市集；
4.休闲节点：同心荔枝公园、古树主题打卡园（99棵古荔枝树景观园）。
三、细分五大业态规划（十里芳菲标准化落地模式）
①荔枝全产业链业态（一产+二产）
• 古荔枝资源保护、新品种荔枝培育基地；荔枝深加工工坊（荔枝酒、荔枝蜜、荔枝零食现场加工展销）；
• 时令果蔬自然农法种植，食材直供园区餐饮。
②潘茂名康养业态（项目差异化核心）
依托亚盘古炼丹遗址：药膳餐厅、中医康养理疗、山林康养旅居、草本药园研学、古法药膳手作。
③民宿度假业态
分三档产品：平价田园院落、中端岭南合院、高端山顶独栋山居，总客房约180–220间，承接团建、研学、短途度假。
④研学文创业态
• 研学：荔枝农耕研学、潘茂名医药文化研学、岭南民俗课堂；
• 文创：荔枝文创、好心文化手作、非遗工坊（竹编、木雕、荔枝文创饰品）。
⑤休闲消费业态
在地特色美食街、乡村小酒馆、咖啡茶饮、露天节庆广场（荔枝节、民俗节庆落地）。
四、土地与征地明细
征地范围：根子镇官垌村委会亚盘村、灯草塘、周坑、严坑等10余个自然村集体土地，合计593.55亩；
用地分类：核心建设100亩（商服用地），剩余用地：生态绿化、农林观光、配套道路、村落预留用地。
五、建设分阶段落地计划
1. 一期（2026.8–2027年底）：核心区土建
游客中心、民宿主体、潘茂名文化馆、园区主干道、基础景观绿化完工；
2. 二期（2028全年）：廊道+配套节点
荔枝文旅廊道修建、柏桥接驳配套、田间体验园、村落民俗改造；
3. 三期（2029.1–2029.8）：收尾开园
山顶驿站、全业态招商落地、园区软装与运营筹备，2029年三季度正式开园运营。
六、盈利与村民安置（规划配套）
1.村民安置：货币补偿+社保安置+集体留用地，优先吸纳本地村民入园务工、荔枝土地流转分红；
2.收益模式：民宿住宿、门票、餐饮、荔枝产品销售、研学团建、场地会务租赁六大收入。
七、联动配套（全域辐射）
项目纳入根子镇全域文旅规划，远期联动：浮山岭全域登山旅游、柏桥贡园景区、根子荔枝现代农业产业园，形成根子一日游精品线路。

建议：1、应该做一个高大潘茂名雕像，引入朝拜文化可能会更容易聚集人流。所看景点，人气旺的都带有朝拜文化。番禺莲花山、南海西樵山、新兴六祖等都是这样。特别是茂名地区，信冼太，拜冼太已经成习俗。会大大增加平时的旅游人气：把潘茂名像做起来，形成了朝拜文化，这景区永远都不会衰落。然后再选一个日子搞一个潘茂名诞，当天可能游客会更多。

番禺莲花山

2、上山道路搞平整一点，还是太陡了，太陡很多人不敢开车上，会严重影响客流。

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论坛要倒闭了吗，一个贴两小时发不出

风横月卧

渔民方法论

小小日月

一个都搞不了，开发浮山岭说了几十年了

鉴江鱼

第一条我就反对