这个位于城中心，烂尾了6年的两栋楼小盘（天奕雅苑），还有交房之日吗？

新茂名心

     天奕雅苑案情回顾：茂名市文明北路63号的烂尾楼盘天奕雅苑的开发商易均厚完全空手套白狼！这块地是旁边的茂名市茂南区官渡街道办石达村的（等于这块地是不用钱的），开发商易某厚找来施工方来建2栋楼，矮的20层那栋（天奕雅苑A栋）建好之后给回石达村当地皮钱，开发商易某厚拿高的28层的这栋（天奕雅苑B栋）出去卖。开发商易某厚自始至终扮演的是空手套白狼的角色！
      这栋28层的天奕雅苑B栋建筑面积9155平方，烂尾前开发商易某厚拿天奕雅苑B栋的7806平方的房出去卖了，卖出去的比例超85%（这7806平方里面还包含有一楼商铺，商铺卖两三万元一平方的），5层~28层的套房2020年底房价最高时开盘的，均价卖到9000多元一平方，以上卖出去的房贼开发商易均厚进账金额超7000多万元！
      开发商易某厚跟承建的施工方的施工承包合同是4000万元，他只给到施工方支付到1480万元就卷铺盖走人了，烂尾案发时承建商给他建房的工程进度去到80%左右，他给施工方的进度款支付进度37%都不到……
       买房的业主想着前面建得这么快，2020年五一节前后工程完成地下室施工，开始出地面建设，到楼盘2020年12月封顶开卖，8个月时间完成28层楼主体结构的施工并封顶，持币待购的业主看着前面的建设进度这样迅速，想着应该不会烂尾了吧？……谁知道…这贼一样的开发商，早有预谋的，开盘后不到一年的时间（房预售出去了，收割完业主了），从2021年12月份就停工烂尾至今，从头到尾就是骗局！！！
      为何封顶开卖，卖得如此畅销的楼盘还会烂尾？分析这其中的原因，这并非销售不景气（并非开发商真正的资金链断裂）导致的烂尾，是贼开发商存心偷窃导致的烂尾。

春不夜

开发商丧尽天良！

升新

相恨见晚，继续加油！

路路为赢

这个死人易均厚可谓是机关算尽，糠皮都拿来榨出油！！茂名很多交房后的楼盘车位很难卖的，10年都卖不齐车位的，车位很难卖的！
他倒好，钱全夹起来走人了，房扔下这里放几年（你业主辛辛苦苦还房贷，等着交房装修入住，几年光阴就这么过去了，他眼睛都不眨一下…），

剩下这点车位（糠皮），“你要房就从这点糠皮里榨出油来做…不要也罢”
这个死人！！他喝业主的血他的眼睛都不眨一下的！

新用户2

不经不觉又年将近半。何时的交房，为民的相关部门在哪里？

新茂名心

新茂名心

      分析这其中的原因，这并非销售不景气（并非开发商真正的资金链断裂）导致的烂尾，是贼开发商存心偷窃导致的烂尾。但单纯贼开发商的歹意，没有职能部门的关键岗位的不法分子违规放纵、里应外合，贼开发商是得手不了，偷窃不成功的！他是不能“全身而退”的！究其深层次的原因，是职能部门茂名市住建局、茂名市住房建设事务中心违反《广东省商品房预售管理条例》、茂住建规2021[2号]文《茂名市预售资金监管办法》的规定违规网签、违规审批预售资金提取导致的烂尾！茂名市住建局徇私枉法，助贼偷窃的行为有以下两大点，足于践踏制度，帮助开发商贼人易均厚偷窃，将这个在建的两栋楼小盘推向万劫不复的烂尾深渊：

新茂名心

（一）天奕雅苑一共6个商铺（商铺面积共计400平方，此项市值不低于1千万元），42间公寓（位于B栋二、三、四楼，合计面积2037平方，此项市值不低于2千万元），72套房（位于B栋5~28楼，合计面积6720平方，此项市值不低于6千万元），封顶开盘后，整个B栋（贼人易均厚拿出去卖的可售部分，资产市值不低于9千万元）。72套房里面，仅有32套房是网签+备案的，7套是只网签（有收了业主的钱，有资金交易流水的真实房屋交易），14套未网签但被法院查封的，其余的18套房都是零资金交易往来，没有一分钱银行交易流水，“零元购”就网签到贼人易均厚找来的“阿猫阿狗”的名下，为了逃避司法查封，非法转移其名下资产的虚假房屋交易，房号明细分别为：2801、2802、2701、2703、2503、2203、2002、1803、1401、1402、1302、1203、901、803、601、501、502、503，另有裙楼的4楼合计679平方的公寓，该部分房产面积合计1665平方的房和679平方的公寓是“零资金交易”就网签到他人的名下的虚假房屋交易，是非法转移资产到他人名下从而逃避司法查封的伎俩。以上“零资金交易”就网签到他人名下的房屋市值超2200万元！也就是说茂名市住房建设事务中心帮贼人易均厚非法网签到不是真实房屋买家的名下，此部分房屋既未能在施工方起诉开发商的官司中被法院查封这部分房屋（未能作为楼盘后续建设的保障），也没有一分钱进到预售监管账户，这超2200万元的房产资产就“人间蒸发”了！茂名市住房建设事务中心房产交易科 此举是严重违反《广东省商品房预售管理条例》第二十三条、第二十九条、第三十条的违纪违法行为。

新茂名心

（二）茂住建规[2021]2号文《茂名市商品房预售资金监管办法》于2021年9月26日发文，当初有效期三年，后又在2024年9月25日发文有效期再延续1年，实质该文件有效期至2025年9月26日（以下简称《预售资金监管办法》）。《预售资金监管办法》第十条第（二）点明文规定：工程项目排栅落地的，重点监管资金留存比例为10%；已备案的套房共32套，建筑面积3179.3平方（预售价按0.9万/㎡保守估算），此项进账2861.4万元，公寓部分超900平方备案(按1.02万/㎡保守估算)（这是二楼已备案的，还有三楼、四楼网签的也有部分资金进监管账户的），1楼的四个商铺卖出去的超283平方（按2.5万元/㎡保守估算），加起来进到监管账户的金额不可能不超四千万，按以上粗略估算，进到预售监管账户的金额已超4487万元！（4487万×10%=448万元）预售监管账户在2021年12月天奕雅苑拆除外墙排栅并停工（楼盘没有再继续施工）的情况下，天奕雅苑预售监管账户里是必须留存440万这个“最低水位”在44050169041809222222的这个建行开户的预售监管账户里的，这是管控楼盘烂尾风险的硬措施！是不能动、不能搞任何变通的红线！！但2024年11月19日茂名市住建局组织业主代表在茂名市住建局房地产市场监管科开会商讨下一步电梯购置资金出处时说天奕雅苑的预售监管账户此时仅剩149万元，而在特批提取100万元出来购买电梯后，目前监管账户余额仅剩49万元，是严重低于以上行业规范文件规定的！！预售资金监管--排栅落地留存预售账户进账总额的10%在预售资金监管账户是一条不能逾越的红线，岂是一句“我批给他提取出来也是用于楼盘建设”就能随意画圈圈就批出去、随随便便就能搞变通的？！由此带来的风险不可控、不可逆的烂尾局面又该谁来担当责任？？茂名市住建局违规的预售资金提取审批更是让贼人易均厚彻底偷窃成功，“金蝉脱壳”一分钱资金都不留在茂名市住建局的预售监管账户，“全身而退”。。。进而在后续的“复工”中躺平摆烂、耍无赖，将这个楼盘彻底的推向万劫不复的烂尾深渊！！！