茂名大道“三生融合”进阶之路：北段玩转文旅，中段打造中央商务区，南段营造书香绿境

油十小地主

开篇：城市脊梁的“升级命题”

茂名大道，是茂名的“城市脊梁”，更是串联南北发展的交通轴与经济轴。


根据《茂名市“两轴”沿线发展规划与风貌管控及先行示范段城市设计》，茂名大道市区段的定位非常清晰：它不仅是让车跑得快的“畅通大道”，更应是聚合核心功能、促进组团融合的“城市客厅”。然而，要实现这一愿景，我们面临着一个核心挑战——如何打破物理阻隔，实现人车分流，让资源聚起来、让商业活起来、让居民走得安，真正实现生产、生活和生态的融合和共赢？

基于此，我们提出“政企联动、运营前置”的思路，建议将茂名大道市区段划分为“北、中、南”三个特色板块，通过“承北链南”，打造一条集生态、商业、文化、民生于一体的现代化都市大道。


第一篇章：


北段——文旅活力的“青春主场”

核心逻辑：聚合资源，打造年轻人的“流量入口”。

茂名大道北段，拥有阳光100彩世界、中房江南春商业街等文旅底色，加上北郊体育公园的运动基因，本应是城市最活跃的区域。

现状痛点：资源虽多，但略显分散，缺乏串联。

升级策略：借力“茂南之环”等人行天桥，打通物理节点，将华英学校的学生流、商业街的消费流、体育公园的运动流汇聚在一起。

未来图景：引入茂名特色小吃、非遗手作、精品零售与文化书店。这里将不再仅仅是“路过的地方”，而是年轻人愿意停留的“文旅综合商圈”，成为茂名新的文化IP地标。


第二篇章：


中段——中央商务区的“痛点突围”

核心逻辑：以人为本，解决“过街难”与“停车难”。


茂名大道两侧现有茂悦东荟城、茂南万达广场、印象汇、东信时代广场这四大商场，有城投学仕里公寓、中意·东城一品公寓、荔晶新城写字楼、东汇城公寓、茂名市行政服务中心、中汇尚街写字楼、茂南万达酒店、东方绿洲写字楼等，商业综合体、高端零售、餐饮娱乐、商务办公、酒店融合为一体，是茂名当下最有条件打造为城市CBD的区域。特别是现在茂名大道快速化改造和正在建设四条人行天桥，茂名大道不再是市区东西两侧的“拦路虎”，是有可能把东粤路和西粤路串联起来形成一个大商圈的。

但繁华背后，也有“成长的烦恼”，主要集中在东汇城与长湖新村片区。

1. 拥堵与安全：东汇城的“拦路虎”
在油城十路东汇城与宏丰新城之间，车流如织。周边学生、居民每日往返频繁，横穿马路现象普遍，安全隐患极大。
建议：恳请相关部门实地调研，在此关键节点规划建设人行天桥或隧道。这不仅是解决民生出行的“堵点”，更是实现人车分流、提升道路通行效率的“关键一招”。

2. 停车与秩序：长湖新村的“乱停放”

长湖新村及周边小区密集，停车位严重不足，车辆违停占道频发，既堵路又存隐患。
建议：见缝插针，利用集约用地，在附近选址建设地下停车场（或公共停车楼）和公交枢纽。这不仅能缓解停车难题，更能改善市容市貌，让老城区焕发新活力。

3. 商圈与氛围：步行街的“冷热不均”
宏丰新城和金源盛世步行街，虽然近在咫尺，却未能形成合力。
此外，要见缝插针式地建口袋公园和步行连廊，让绿化景观与商业综合体融合，可形成具有茂名特色的中央商务区。
建议：由政府牵头统筹，进行统一规划、统一招商。打造特色商业街区，让商业氛围“热”起来，让市民逛得舒心。




第三篇章：


南段——书香绿境的“宜居典范”
核心逻辑：缝合空间，构建“学府+公园”的生活圈。

南段区域，教育资源丰富（愉园学校、新世纪学校等），公园绿地众多（南香公园、儿童公园等）。
升级策略：利用隧道与天桥工程，彻底打破茂名大道的“阻隔效应”。
未来图景：将道路两侧的教育资源与公园绿地紧密相连，形成“学府+好心文化+公园”的宜居新区。让孩子上学路更安全，让居民“推窗见绿、出门入园”。




结语：打造茂名的“幸福大道”
茂名大道的升级，不仅是修路建桥，更是一场城市运营的变革。
我们建议通过“政府搭台、企业运营”的模式，植入茂名独有的“好心文化、荔枝文化、石油文化”，以及茂名特有的“五棵树一条鱼一桌菜”文化标识，让茂名大道从单纯的交通通道，升级为展示城市形象的“生态大道、商业大道、文化大道、幸福大道”。
让这条路，真正实现“生态赋能、商业聚气、文化提质、民生惠民”，带动茂南发展，让每一位茂名人都能感受到城市的温度与速度。
文章来源于‘茂名社科’

画画不用嘴

东荟城斜对面那里如果做一栋二百米的写字楼作为一个三线城市的门面足够了，茂名大道周边没有空地了

執筆寫記憶

茂名规划 东一枪西一枪 搞得开发商团团转

殇城涅槃

这篇文章关键点是“长湖新村”，此村一旺，整条茂名大道即兴！

油十小地主

殇城涅槃 发表于 2026-4-18 16:32
这篇文章关键点是“长湖新村”，此村一旺，整条茂名大道即兴！

茂名中心位置太靓了

米田贡粪河

油十小地主 发表于 2026-4-18 18:38
茂名中心位置太靓了

你伤了人家的心了

风光不再

不必折腾了，三十年河东，三十年河西，下一个三十年看共青河了

米田贡粪河

风光不再 发表于 2026-4-19 09:45
不必折腾了，三十年河东，三十年河西，下一个三十年看共青河了

哪里50年都会叫新城

dglgliang

看好你家自留地

海港城

茂东未来可期