茂名开发商不重视定位，雅航和院少卖几个亿

茂东新区 · 发表于 2026-4-6 11:15

本帖最后由茂东新区于 2026-4-6 11:24 编辑

雅航那个位置未来是不错的，盘子又大，别墅加高层的配置。开发商还是缺乏人才和视野。白白损失几个亿。这个楼盘一味追求高端定位，却忽视了市场的真实需求。
很显然，现在地产市场环境不好，刚需才是市场的主要销售定位。高层面积太大最小达150多平方。就算4000元一平方，最低总价都要去到60多万。我以为，在这个楼盘10几楼高层中，至少应该拿80%的楼栋定位为中小户型。户型以小三房和小四房为主。面积70-120区间为主流户型，这样均价能卖到5000多。总价才50万左右，这种户型在茂名绝对不愁卖的。小三房总价才30多万。如果是这种小面积的户型，均价拉到5000多就好卖。而不是现在的4188送车位了。户型对了面积是大家要的，在当前的市场环境中，高层作到均价6000左右完全是没有问题的，至少比现在卖多几个亿。

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aa11bb22c33 · 发表于 2026-4-6 12:12

听闻你不帮衬猫东，跑来我七迳奥体买房了是不是？怎么平时叫得哪么响不帮衬猫东几套啊？到时南海之子知道你反骨会不会数死你？

潘大人 · 发表于 2026-4-6 13:10

还送个车位，绝对是良心开发商，看看新城的某个大型楼盘，十几万的车位

茂东新区 · 发表于 2026-4-6 15:23

aa11bb22c33 发表于 2026-4-6 12:12
听闻你不帮衬猫东，跑来我七迳奥体买房了是不是？怎么平时叫得哪么响不帮衬猫东几套啊？到时南海之子知道你 ...

谁会去那买房，还不如去吴川鼎龙湾买

茂东新区 · 发表于 2026-4-6 15:24

不只是能卖给多几个亿，是能多赚几个亿。房地产开发中产品定位太重要了，不符合市场的定位注定完蛋

aa11bb22c33 · 发表于 2026-4-6 16:18

茂东新区发表于 2026-4-6 15:23
谁会去那买房，还不如去吴川鼎龙湾买

怎么不帮衬羊角村几套？

阿兜兜 · 发表于 2026-4-6 17:07

唉，荒凉地带没二三十年都发展不起来！

下盐仓WXH · 发表于 2026-4-6 18:21

这就开喷了？乞食岭的会员过期了吗？

新茂名心 · 发表于 2026-4-6 18:30

“未来是不错的”……，
你平时死死扣帽子给共青河时就讲当下“荒无人烟，荒郊野岭”，猫东就“未来是不错的”，觉得双标不双标呢？（我就是一枚在河东居住的群众、看客，不喜勿喷，勿扣帽子，谢谢！）

新茂名心 · 发表于 2026-4-6 18:33

茂东新区发表于 2026-4-6 15:23
谁会去那买房，还不如去吴川鼎龙湾买

共青河即使不近河东，至少都近水东，拿奥体跟鼎龙湾比…奥体也未落到鼎龙湾这样的田地啪？

爱茂大王 · 发表于 2026-4-6 18:54

那里的别墅多少钱一平呀？

一首歌 · 发表于 2026-4-6 20:26

羊角产生很多拆二代，会买的

茂东新区 · 发表于 2026-4-6 20:59

新茂名心发表于 2026-4-6 18:30
“未来是不错的”……，
你平时死死扣帽子给共青河时就讲当下“荒无人烟，荒郊野岭”，猫东就“未来是不错 ...

还双标，那里离市区只有二公里，明年就发展到了，周边二公里几十个楼盘在建设，拿一个离市区十公里的地方来对比叫双标，搞笑

茂东新区 · 发表于 2026-4-6 21:01

一首歌发表于 2026-4-6 20:26
羊角产生很多拆二代，会买的

如果好卖就不会搞了几轮4188送车位了，它本来能好卖了，却让一个完全不懂产品的人来做定位，注定了今天的结局。就像共青河亿丰一样，位置就决定了那里不能搞商业广场。

晴天8 · 发表于 2026-4-6 21:02

开发商不想卖给穷人

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