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[今日关注] 湛江固投负的危害,楼市库存高,土拍遇冷,大产业能离补固投的过失吗?来自Al的分析

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本帖最后由 散羞 于 2026-3-5 11:37 编辑

湛江固投负增长(2025年-13.0%),短期最痛、中期拖累、长期看转型,直接影响GDP、财政、就业、城市竞争力,我给你说最直白、不带官话的版本 。

一、最直接:GDP增速被硬拖低

- 固投是“三驾马车”里最猛的,湛江固投占GDP≈40%,每降10%≈拉低GDP3–4个点
- 2025年固投-13%,直接拖累GDP≈1.5–2.0个点(本来能到6%,实际只到4.5%)
- 2026年若继续-8%~-12%,GDP大概率跌破4%,甚至摸到3.5%

二、财政:卖地+基建双杀,政府没钱

- 固投负=土地流拍+卖地收入腰斩(2024年33.4亿,仅峰值1/3)
- 卖地占政府性基金≈80%,没钱=基建砍预算、缓项目、降强度
- 基建占固投≈30%、GDP≈10%,基建增速从10%+跌到0–3%,再拖GDP0.5–0.7个点
- 政府没钱发债、发补贴、搞招商,城市建设明显慢下来

三、房地产链:全行业冷,就业最惨

- 房开投资-26%(2025年),新房开工、施工、竣工全面下滑
- 上下游全凉:建材、装修、家电、物业、中介、设计、施工
- 就业冲击最大:建筑+地产+相关服务业≈占湛江就业25%,降薪、裁员、工地停工变多
- 居民观望二手房难卖新房更难卖开发商更不敢拿地,恶性循环

四、工业与基建:结构性分化,托底但不够

- 好消息:工业投资很强(占固投57.1%),钢铁+151.1%、技改+10.4%,巴斯夫、钢铁、核电在托底
- 坏消息:工业投资是“慢变量”,达产要2–3年,短期拉不动GDP
- 基建虽正增长(+6%),但体量不够对冲房开暴跌,只能“止血”不能“回血”

五、城市竞争力:被周边拉开差距

- 固投负=新项目少、旧项目慢、配套跟不上
- 招商吸引力下降:企业看基建、土地、配套、人流,湛江吸引力不如北部湾、粤东
- 人口与人才:就业少、收入降年轻人外流、返乡意愿降,进一步削弱需求

六、一句话总结(最扎心)

固投负=湛江经济“踩刹车”:GDP增速下台阶、政府没钱搞建设、房地产链全冷、就业承压;工业大项目能托底不崩盘,但2026–2027年日子会很难过,至少要到2027年下半年才会慢慢缓过来。
 楼主| 发表于 2026-3-5 11:45 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP
大产业能让湛江“不崩盘、有增长”,但救不了固投负、救不了高库存、救不了土拍冷;2026年是“工业强、投资弱、楼市冷”的分化年,至少要到2027年底才可能慢慢缓过来。Al说湛江不崩盘,但有救
原来超茂名只是阿彡的白日梦,
没钱可以不买房、不买车、不结婚、不生孩,但年例一定要做
你都是够颠了,也不看看数据再踩,2025年,广东有18个地级市的固投都是负增长的,平均负增长17个点,湛江负13个点还比平均水平要好不少。
又开始扮砖家后栏着火了,赶紧上车扫货
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就如你们那边一堆人,看到湛江港这两年吞吐量负增长,集装箱更是几十年来唯一一次负增长,兴奋得不行,晚上睡觉都笑醒。湛江能让你们这些人如此快乐也是一桩善事。但也不看看数据,自2000年后湛江港无论是总吞吐量增速,还是集装箱增速,都是高居第一的,且是远远甩开第二名。
 楼主| 发表于 2026-3-5 13:48 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP
相识何时 发表于 2026-3-5 13:25
你都是够颠了,也不看看数据再踩,2025年,广东有18个地级市的固投都是负增长的,平均负增长17个点,湛江负 ...

你应激了,我都说是AL分析,
也不看看实际情况吗?湛江港集团旗下所有码头的设计吞吐量是1.08亿吨,2023年就已经达到了1.1亿吨,两个专业的集装箱码头,设计吞吐量是80万标箱,但实际已经跑到了130万标箱,全部都跑超了设计的吞吐量。要怪就怪码头的建设速度太慢了。今年年底新的集装箱有望建成投入使用。
 楼主| 发表于 2026-3-5 13:50 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP
相识何时 发表于 2026-3-5 13:25
你都是够颠了,也不看看数据再踩,2025年,广东有18个地级市的固投都是负增长的,平均负增长17个点,湛江负 ...

又没说你湛没增长,大项目还是有用的,但想超茂名难,按Al分析今年最多就是3.几的增长
 楼主| 发表于 2026-3-5 13:56 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP
相识何时 发表于 2026-3-5 13:25
你都是够颠了,也不看看数据再踩,2025年,广东有18个地级市的固投都是负增长的,平均负增长17个点,湛江负 ...

而且是在固投不再负的情况下才有,如果继续负只会更少,但不负很难
 楼主| 发表于 2026-3-5 14:32 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP
我只是说固投对GDP的影响,你们楼市土拍都是实数据,又不是我作的,其他方面我又没说什么,你彡们就喜欢扯东扯西的,我只是看抖音看到你们说今年起飞产生怀疑,说今年超茂名,你哪点出口跟本就占不了GDP多少,Al都分析了固投占40%,(不知准不准),但你哪点集集箱就肯定占不了40%
 楼主| 发表于 2026-3-5 14:42 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP
相识何时 发表于 2026-3-5 13:44
就如你们那边一堆人,看到湛江港这两年吞吐量负增长,集装箱更是几十年来唯一一次负增长,兴奋得不行,晚上 ...

你湛江就这点出口量,增一倍也飞不起,2024年,湛江出口总额占GDP比重为5.06%(出口194.39亿元,GDP 3839.93亿元) 。2025年,该比重约为5.08%(出口200.7亿元,GDP 3952.94亿元)  。
你忘了之前高位站岗的人要割肉回血了无论怎样搞,土拍地能挣钱吗?基本茂名全市均价就是6000多了,这样的土地财政能维持多久?还拿个al随便胡乱编一下真把自己当地产砖家?
散羞 发表于 2026-3-5 14:32
我只是说固投对GDP的影响,你们楼市土拍都是实数据,又不是我作的,其他方面我又没说什么,你彡们就喜欢扯 ...

啊冒四现在只能靠贱卖土地活命了,饮鸩止渴居然还在那里大吹特吹
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