湛江固投负的危害，楼市库存高，土拍遇冷，大产业能离补固投的过失吗？来自Al的分析

散羞

湛江固投负增长（2025年-13.0%），短期最痛、中期拖累、长期看转型，直接影响GDP、财政、就业、城市竞争力，我给你说最直白、不带官话的版本 。

一、最直接：GDP增速被硬拖低

- 固投是“三驾马车”里最猛的，湛江固投占GDP≈40%，每降10%≈拉低GDP3–4个点
- 2025年固投-13%，直接拖累GDP≈1.5–2.0个点（本来能到6%，实际只到4.5%）
- 2026年若继续-8%~-12%，GDP大概率跌破4%，甚至摸到3.5%

二、财政：卖地+基建双杀，政府没钱

- 固投负=土地流拍+卖地收入腰斩（2024年33.4亿，仅峰值1/3）
- 卖地占政府性基金≈80%，没钱=基建砍预算、缓项目、降强度
- 基建占固投≈30%、GDP≈10%，基建增速从10%+跌到0–3%，再拖GDP0.5–0.7个点
- 政府没钱发债、发补贴、搞招商，城市建设明显慢下来

三、房地产链：全行业冷，就业最惨

- 房开投资-26%（2025年），新房开工、施工、竣工全面下滑
- 上下游全凉：建材、装修、家电、物业、中介、设计、施工
- 就业冲击最大：建筑+地产+相关服务业≈占湛江就业25%，降薪、裁员、工地停工变多
- 居民观望二手房难卖新房更难卖开发商更不敢拿地，恶性循环

四、工业与基建：结构性分化，托底但不够

- 好消息：工业投资很强（占固投57.1%），钢铁+151.1%、技改+10.4%，巴斯夫、钢铁、核电在托底
- 坏消息：工业投资是“慢变量”，达产要2–3年，短期拉不动GDP
- 基建虽正增长（+6%），但体量不够对冲房开暴跌，只能“止血”不能“回血”

五、城市竞争力：被周边拉开差距

- 固投负=新项目少、旧项目慢、配套跟不上
- 招商吸引力下降：企业看基建、土地、配套、人流，湛江吸引力不如北部湾、粤东
- 人口与人才：就业少、收入降年轻人外流、返乡意愿降，进一步削弱需求

六、一句话总结（最扎心）

固投负=湛江经济“踩刹车”：GDP增速下台阶、政府没钱搞建设、房地产链全冷、就业承压；工业大项目能托底不崩盘，但2026–2027年日子会很难过，至少要到2027年下半年才会慢慢缓过来。

散羞

大产业能让湛江“不崩盘、有增长”，但救不了固投负、救不了高库存、救不了土拍冷；2026年是“工业强、投资弱、楼市冷”的分化年，至少要到2027年底才可能慢慢缓过来。Al说湛江不崩盘，但有救

大明虾仁

原来超茂名只是阿彡的白日梦，

我最最最爱茂名

没钱可以不买房、不买车、不结婚、不生孩，但年例一定要做

相识何时

你都是够颠了，也不看看数据再踩，2025年，广东有18个地级市的固投都是负增长的，平均负增长17个点，湛江负13个点还比平均水平要好不少。

很重要

又开始扮砖家后栏着火了，赶紧上车扫货

相识何时

就如你们那边一堆人，看到湛江港这两年吞吐量负增长，集装箱更是几十年来唯一一次负增长，兴奋得不行，晚上睡觉都笑醒。湛江能让你们这些人如此快乐也是一桩善事。但也不看看数据，自2000年后湛江港无论是总吞吐量增速，还是集装箱增速，都是高居第一的，且是远远甩开第二名。

散羞

相识何时 发表于 2026-3-5 13:25
你都是够颠了，也不看看数据再踩，2025年，广东有18个地级市的固投都是负增长的，平均负增长17个点，湛江负 ...

你应激了，我都说是AL分析，

相识何时

也不看看实际情况吗？湛江港集团旗下所有码头的设计吞吐量是1.08亿吨，2023年就已经达到了1.1亿吨，两个专业的集装箱码头，设计吞吐量是80万标箱，但实际已经跑到了130万标箱，全部都跑超了设计的吞吐量。要怪就怪码头的建设速度太慢了。今年年底新的集装箱有望建成投入使用。

散羞

相识何时 发表于 2026-3-5 13:25
你都是够颠了，也不看看数据再踩，2025年，广东有18个地级市的固投都是负增长的，平均负增长17个点，湛江负 ...

又没说你湛没增长，大项目还是有用的，但想超茂名难，按Al分析今年最多就是3.几的增长

散羞

相识何时 发表于 2026-3-5 13:25
你都是够颠了，也不看看数据再踩，2025年，广东有18个地级市的固投都是负增长的，平均负增长17个点，湛江负 ...

而且是在固投不再负的情况下才有，如果继续负只会更少，但不负很难

散羞

我只是说固投对GDP的影响，你们楼市土拍都是实数据，又不是我作的，其他方面我又没说什么，你彡们就喜欢扯东扯西的，我只是看抖音看到你们说今年起飞产生怀疑，说今年超茂名，你哪点出口跟本就占不了GDP多少，Al都分析了固投占40%，（不知准不准），但你哪点集集箱就肯定占不了40%

散羞

相识何时 发表于 2026-3-5 13:44
就如你们那边一堆人，看到湛江港这两年吞吐量负增长，集装箱更是几十年来唯一一次负增长，兴奋得不行，晚上 ...

你湛江就这点出口量，增一倍也飞不起，2024年，湛江出口总额占GDP比重为5.06%（出口194.39亿元，GDP 3839.93亿元） 。2025年，该比重约为5.08%（出口200.7亿元，GDP 3952.94亿元）  。

很重要

你忘了之前高位站岗的人要割肉回血了无论怎样搞，土拍地能挣钱吗？基本茂名全市均价就是6000多了，这样的土地财政能维持多久？还拿个al随便胡乱编一下真把自己当地产砖家？

很重要

散羞 发表于 2026-3-5 14:32
我只是说固投对GDP的影响，你们楼市土拍都是实数据，又不是我作的，其他方面我又没说什么，你彡们就喜欢扯 ...

啊冒四现在只能靠贱卖土地活命了，饮鸩止渴居然还在那里大吹特吹