闲聊发展，又一年了，网友心中的市中心建设

岭南屋

    闲逛论坛，看了一些朋友说的城建话题。回想下在论坛时间长点的都知道，一些网友几年来，一直在宣传茂东片区要建设茂名的市中心，很有潜力市场。很久没关注建设的怎么样，也翻了下前段时间贴子看看网友发的茂东现在高空实景图，街拍视线太局限，还是高空图看的全面一览无余。看了有个感想，抛开茂东自己人自吹自擂的宣传，以及一些网友对茂东片区有偏见、眼红的观点，比较客观的说，如真定义在茂东建设茂名地级市的市中心，按照目前状况建设起来，这样的城建可以拿的出手吗？就是向外说这就是我们茂名的市中心，或者拿出去和同等隔壁城市对比下，当然说的是正常比较、参考。这样的市中心能不能为茂名城建方面扳回一局？看下面茂东高空实景图，大部分是最新，也是茂东的朋友发出来的。
     当然，城市城建好不好看也是见仁见智，各人眼光。不过我个人看法，感觉最没观赏性的城建就是茂东这类型。一没大公园绿化区域、二没大型市政公共场馆、三没江河湖泊成型水体、四没聚集规模的玻璃商业楼。区域容积基本是大量自建房混合楼盘，有个比喻，就像是在农村空地上种楼盘。如果自建房基本上是在高楼、大路后面形成城中村还行。高空图所见，茂东的自建房比较随意，大路边、楼盘前、楼盘后等，随处都能有一片，这样不是城中村，而成了名副其实的村中城！茂东除开新建的楼盘高度高点，城建的整体布局、规律性、井然有序性甚至比不上油城五路、六路等80-90年代开发的河东城区，四五十年前的城区都道路笔直，井字四通八达，两侧底层一排排整齐基本是商业街。结合社会发展趋势，到茂东这，城建其实已经是在倒退。市区城建目前颜值担当的还是站南片区，起码茂南大道及两侧、茂名站区域加分不少。闲聊一下

哎呀123321

你怎敢发这样的贴？准备接受审判吧！

南海之子

全国各地城市的市中心都在城中村发展起来的，难道你也想做另例在远郊荒山野岭搞起来？你傲慢与偏见，说到站南片区不是和茂东片区一样吗，都有不少城中村。
全茂名说到城区最多城中村和杂乱路网的，电白城区应该独领风骚

南海之子

2020年底茂东片区引进万达和保利，开始大规模规划土地出让开发，仅仅用了5年时间就建成这样闭环路网的新城区，试问远离荒山野岭可以吗？
不要说共清河那边，已经差不多开发10年了，荒山野岭零星开发根本还没形成城区，算不上是城区，最多是一个小区，奥体那边就是一个社区，市民高铁那边只有两三个楼盘，连社区都不算

给你一米阳光

难搞，市区建设城建感觉最好是小东江那带。不过早已经发展过来了

岭南屋

南海之子 发表于 2026-2-26 13:25
全国各地城市的市中心都在城中村发展起来的，难道你也想做另例在远郊荒山野岭搞起来？你傲慢与偏见，说到站 ...

所以很简单啊，南海哥，要是谁一直在宣传水东密集自建房的城区要建设成茂名的未来市中心，我个人感觉也是贻笑大方的。可惜没看见有谁一直在这样宣传过

岭南屋

南海之子 发表于 2026-2-26 13:48
2020年底茂东片区引进万达和保利，开始大规模规划土地出让开发，仅仅用了5年时间就建成这样闭环路网的新城 ...

多谢南海哥，你这张图看的也很直观

罗州郡

茂东CBD啊！

岭南屋

罗州郡 发表于 2026-2-26 14:10
茂东CBD啊！

说到商业CBD，这是上面茂东的专业人士南海哥最最想要的，以前一直想不通为啥老想这个高大上的项目，自己都在茂东规划了好几个，别人地方一说这个就说不适合发展。可以说不少人觉得茂东最缺应该是大型公园，怎么连提都没提过。直到看见这句话突然有点明白了。不知道南海哥这点包租公愿望能不能快点实现

南海之子

岭南屋 发表于 2026-2-26 14:01
所以很简单啊，南海哥，要是谁一直在宣传水东密集自建房的城区要建设成茂名的未来市中心，我个人感觉也是 ...

所以说全国城市的市中心都有很多城中村，难道你要违反规律走另类，去荒山野岭搞市中心？会成功吗？耗得起时间吗？真是市中心的话就不会全部建公园、运动场和学校了，成为市中心的首要条件是人口密度要大

南海之子

岭南屋 发表于 2026-2-26 14:01
所以很简单啊，南海哥，要是谁一直在宣传水东密集自建房的城区要建设成茂名的未来市中心，我个人感觉也是 ...

你没看到不少网友大吹特吹茂名市中心南移吗？难道不是说电白水东城区吗，莫非远郊荒山野岭大公园、大奥体、大植物园能城市中心？市中心的首要条件不是居住人口密度吗？一个楼盘都没有的地方难道在中央大公园打地铺露营能住几十万人？

岭南屋

南海之子 发表于 2026-2-26 14:29
所以说全国城市的市中心都有很多城中村，难道你要违反规律走另类，去荒山野岭搞市中心？会成功吗？耗得起 ...

荒山野岭建设以后成功或者失败我不知道啊，以后的事哪有空去想这些。南海哥说的有点道理，不过就算没建楼盘，茂东人口密度也是够大的了，那么多村民。关键我的主题是，茂东这样建设起来的城建，能为茂名争光不。别光顾着自己家门口发展，当包租公就爽了，有时候也要为茂名大局想想啊

and1吖彬

南海之子 发表于 2026-2-26 14:29
所以说全国城市的市中心都有很多城中村，难道你要违反规律走另类，去荒山野岭搞市中心？会成功吗？耗得起 ...

羊角完全符合城中村标准

岭南屋

南海之子 发表于 2026-2-26 14:37
你没看到不少网友大吹特吹茂名市中心南移吗？难道不是说电白水东城区吗，莫非远郊荒山野岭大公园、大奥体 ...

真的假的南海哥，荒山野岭就这样定型了吗？以后都禁止有楼盘了？

南海之子

岭南屋 发表于 2026-2-26 14:44
荒山野岭建设以后成功或者失败我不知道啊，以后的事哪有空去想这些。南海哥说的有点道理，不过就算没建楼 ...

茂东不能为茂名增光，只为茂名增加土地财政收入和撑起市辖区的房地产经济而已，哪里比得上远郊荒山野岭新城为茂名增光，人烟稀少，投入没产出，负债累累，面子工程