1998上海一2008北京一2018深圳一2028广州，上北深广一线城市抄底时机。

hwf891013

2026年春节后楼市新信号：二手房业主惜售。
2026年春节过后，全国二手房市场浮现出鲜明新信号：业主普遍放缓售房节奏，惜售情绪升温，议价空间显著收窄。这并非市场全面反转，而是政策托底、预期修复与持有成本下降共同催生的结构性博弈。
从全国来看，业主“不着急成交”的底气源于三重支撑。其一，政策组合拳筑牢信心，春节前后存量公积金利率下调至2.6%、商贷利率维持3%以下，换房退税与限购优化政策延续，1月全国重点城市二手房成交同比上涨33%，让业主告别恐慌抛售。其二，持有成本降至低位，核心区域房源租金回报率达2.5%-3%，可覆盖大部分月供，非刚需业主更愿观望。其三，挂牌量持续回落，北京、上海等城市挂牌量连月下降，供给端收紧进一步强化了卖方心态。目前，一线及核心二线城市的议价空间已从10%-15%收窄至3%-5%，优质房源频现底价成交。
本质上，当前业主的“不着急”，是预期修复下的选择性惜售。优质房源因稀缺性拥有观望底气，普通房源则多是“不愿割肉”的心态，等待上涨空间。对于购房者，需精准甄别房源价值，核心优质房可果断出手；对于业主，应摒弃盲目惜售，结合房源类型与资金需求差异化定价，方能把握政策回暖的窗口期。