2028年3月南沙站投入运营，春运迈入南沙新纪元。

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唱衰楼市者多为未购房者，其希望房价下跌反映购房需求。外资和富人已在一线城市购置优质资产，显示先知先觉。深圳置换客户增多，中介为快速成交制造恐慌压低挂牌价，以量取胜赚取佣金。
总结：
唱衰楼市者多为未购房者，有购房需求。
外资和富人已在一线城市布局优质资产。
深圳置换客户增多，中介制造恐慌压低价格。
中介通过快速成交赚取佣金。
思想敏捷者先于市场行动。

子陵

人口的负增长就意味着 房产业的高峰也就不会再回来了，谁来买？以后都是这种缓慢的趋势走低了

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子陵 发表于 2026-2-22 20:31
人口的负增长就意味着 房产业的高峰也就不会再回来了，谁来买？以后都是这种缓慢的趋势走低了

当社会步入新的发展阶段，人口结构的变化悄然影响着经济格局。人少了，劳动力市场供需关系改变，人均工资随之提高，福利体系也日益完善。在这样的背景下，人们对于生活品质的追求有了更坚实的经济基础，买房这一重要生活决策，自然被更多人提上日程。当前房地产市场的低迷，本质上是资产紧缩周期的阶段性表现，恰似经济体经历的“低血糖”，而部分观点所渲染的过度悲观情绪，如同“高血压”般偏离了理性轨道。
人民币升值的趋势正吸引外资加速回流中国，预计到2028年人民币兑美元汇率可能达到5比1，这一变化将重塑全球资本流向。与此同时，中国出口结构持续优化，新能源汽车、人工智能、无人机、机器人等高科技产品正逐步改变“中国制造”中低端的传统印象，成为国家竞争力的新名片。
房地产市场的分化特征愈发明显，中心地段、优质学区、商业地标的房产依然抢手，而新建住宅供给的减少进一步凸显了核心资产的价值。从城市发展脉络看，CBD的迭代升级持续引领区域价值提升，2020年茂名站CBD、2030年茂名南站CBD、2040年茂名北站CBD的规划，勾勒出城市空间与经济动能协同演进的清晰轨迹。