茂东片区进入茂名新城时代，“交通—配套—居住—产业”的良性循环中

油十小地主

茂东片区是茂名新城核心联动板块，以交通破局、配套兑现、产城融合推动城市东拓南进，正进入快速兑现的新城时代 。以下是核心要点与关键进展：


一、战略定位：缝合组团的关键纽带
茂东的核心使命是缝合北组团（老城）与中南组团（共青河/高铁），承接老城资源外溢、联动新城枢纽红利。依托茂名新城建设与广湛高铁（茂名南站2025.12开通）、省运会（2026）两大机遇，扮演三大角色：①交通枢纽门户，②居住与公共服务核心承载区，③现代服务业与消费升级引擎 。目标是形成“老城底蕴+新城效率”的互补格局，推动城市从组团分散走向精明紧凑。

二、交通先行：三横三纵路网成型
- 主干路网：东粤路、文才路、官山七路、双山八路已通车；茂名大道快速化改造（含三大隧道）、东环大道、双山九路等推进中，2026年3月茂名大道快速化隧道贯通，东环大道一期2026年年中通车


优先关注茂名大道快速化、东环大道一期，这两条是茂东融入新城的核心动脉，未来建设东环大道二期又打通了一条向南通道，向北建设潘州大道高州段持续规划中


枢纽联动与红利：茂东片区拥有茂名重要的交通路网，衔接茂名南站（2025.12开通），融入大湾区1小时经济圈；串联沈海、包茂高速，茂名大道快速化实现全程无红绿灯构建半小时生活圈 ，做好茂名东门户，连高州、茂名与电白的枢纽


微循环：推进街坊路建设，打通“最后一公里”，完善保利云禧、万达东茂湾等社区路网


三、配套兑现：商业、教育、医疗全面起势、民生完善，加速人口集聚

商业：现有茂名东汇城这个商业航母，再添茂南万达广场，带动油十和东粤路商圈成型；万达超150米酒店大楼即将完工，太古荟大酒楼已动工；周边高端住宅集聚，居住与消费人口快速导入 ，一个商业成熟片区已出炉


教育：育才学校、云禧学校、岭南学校、格致学校建成开学，多所中小学规划落地，补齐教育短板


医疗：市妇幼新院区（投资约12亿，1200床）建设收尾，即将投用，提升片区公共服务能级


生态：规划云禧公园、岭南公园、康梓公园等生态空间，推进“公园+商业”场景，打造城央绿芯，与阳光100彩世界（35亿文旅综合体）形成城郊+城央互补

片区开发主战场，储备有二千多亩土地，路网与楼盘同步推进，现在已有上百栋高楼同步开发中，成为粤西大型主城区核心区

四、开发节奏：从规划图到实景画

- 成片开发：推进土地征收成片开发（2021年二次调整），保障居住、公服、商业用地供给


- 建设时序：3-5年（至2028年）推动茂名新城从施工图变实景画；茂东同步推进基础设施、民生配套、居住与商业项目，加速“融城”


- 产城融合：联动周边产业带，导入现代服务业、消费新业态，与老城“历史文化核”形成互补 ，东向链接茂名东货场，为物流行业提速，逐渐向茂名市区‘东居西工’的城市空间转变

依托茂名大道、东粤路等轴线，集聚商业商务、总部办公、数字经济等业态，茂名市行政服务中心为片区持续赋能，


茂名市烟草专卖局、茂名市公安局出入境办证大厅、茂名市公共资源交易中心、茂名市土地开发储备中心、茂名市市场监督管理局、茂名市知识产权局地等市直属单位落地此片区，



五、未来展望：新城价值加速兑现

茂东是茂名新城“北融南拓”的核心缝合带，未来3-5年（2026-2030）将完成从“交通枢纽+居住集聚”到“产城融合+服务高地”的跃迁，最终成为茂名城市新中心的“现代活力核”支撑区 。随着茂名南站高铁红利释放、省运会配套完善、茂名大道快速化贯通，茂东片区将实现交通效率跃升、人口集聚提速、商圈能级提升，成为茂名城市新中心的重要增长极。片区正以“交通—配套—居住—产业”的良性循环，支撑茂名新城建设，推动城市格局从组团分散走向精明紧凑。