碧桂园暴雷给城市发展规划的提示！

南海之子 · 发表于 2026-2-1 19:58

碧桂园一直以来主打三四五线城市，主打三四五线城市没关系，但又喜欢在郊区偏远地带拿地建楼盘，刚好房地产经济下行，这么偏远的地方去库存肯定困难，价格大降，导致资金回流慢、回流少，肯定扛不住暴雷啦。
从碧桂园暴雷提示：房企去远郊地带拿地会更加谨慎，不敢再盲目拿地了，房地产经济理性回归城市的市中心周边，靠人口和市场稳步带动。
估计以后三四线城市会越来越少大牌房企入驻，都要靠本地房地产承担城建重任了，茂名现在也很少外来大牌房企进来，都是本地房企在市区周边深耕，承担房地产经济重任。
所以茂名城建规划应该顺应市场规律，让市场带动地产，让本地房地产更加健康发展。

南海之子 · 发表于 2026-2-1 20:39

茂名外来大牌房企越来越少了，城建房地产都是靠本地开发商撑起。
个人建议茂名城市规划和城建土地出让应该遵循市场规律，多点政策支持本地方开发商在市场较好的市区周边深耕，顺应市场，本地开发商资金回笼快，良性循环，促进城建快速发展，事半功倍，如果引导本地开发商去远郊，房市不好导致资源周转困难，连本地开发商都垮了的话茂名城建还靠什么开发商来建设？
财富悦府就是市区周边的例子，一期建设不到1年全部卖光，又有钱投到二期不用半年又封顶，这种速度惊人，是良性发展才能支撑的。
茂商大厦是远郊的例子，不到半年10几位股东退股，市场经济，自负盈亏，本地茂商开发商也是无奈之举

岭南屋 · 发表于 2026-2-1 21:01

南海之子发表于 2026-2-1 20:39
茂名外来大牌房企越来越少了，城建房地产都是靠本地开发商撑起。
个人建议茂名城市规划和城建土地出让应该 ...

快过年了，一上论坛，又看见南海哥在对荒山野岭共青河的发展在哭丧，真晦气，年头哭到年尾，早上哭到晚上。要不你这项唱衰共青河的事业先暂停一下吧，反正一直以来都这样哭了七八年了，也没啥效果。临近过年应该发点茂东喜庆的事为茂东助助兴才对啊。有网友说的对，你和巡城马相反的，他发贴一般都是报喜讯，共青河通高铁，办学校，盖奥体，造公园，建道路，办晚会等。你就老在这哭，怨气满满，不过看起来好像越哭越相反啊，会不会是命运在捉弄你呢，南海哥