小区楼房起火，能索赔吗？

一只大西瓜

小区楼房起火，多多少少对结构有很大的影响，
楼上楼下能索赔吗？

万一是精装房、电线等材料都是开发商提供的，
开发商要承责吗？

如不需要承责，那香港大火的承包商，背黑锅了。

一只大西瓜

好象精装房装修材料，不需要送检吧？

风横月卧

什么都看你会不会打官司

wzw575

你这个问题，其实是火灾事故中“责任主体怎么分、谁来赔”，分得很清楚，并不是一句“谁背黑锅”那么简单。我按大陆法律逻辑给你拆开说。
一、楼房起火，对结构有影响，楼上楼下能不能索赔？
能不能索赔，关键不在“起火了”，而在三点：
1 是否有实际损害
结构受热（梁、柱、楼板强度下降）
装修、墙体、管线受损
因灭火导致的水泡、烟熏
只要有鉴定结论或合理损失，就可以索赔
2 是否能确定责任人
一般有几种来源：
住户用火、用电不当
电气线路老化、短路
设备质量问题
物业管理疏忽
开发商施工缺陷
3 是否存在因果关系
火灾原因  损害结果
这个要靠消防事故认定书 + 司法鉴定
二、楼上楼下通常找谁赔？
情形一：明确是某一户住户责任
比如：
私拉电线
电动车进屋充电
厨房用火不当
该住户是第一责任人
楼上、楼下、同层邻居都可向其索赔
一般由家庭财产险 / 第三者责任险先赔
情形二：电线短路、公共部位起火
例如：
竖井
公共配电箱
电梯井
可能的责任方：
物业公司（维护管理不善）
开发商（施工缺陷、材料不合格）
三、精装房、电线材料都是开发商提供的，开发商要不要担责？
这里要分 时间 + 原因 两个维度。
情况一：在保修期内 + 质量问题
根据《民法典》《建设工程质量管理条例》：
电气线路、防火系统属于强制保修项目
保修期一般：
电气管线：2年
主体结构：终身责任
如果火灾原因是：
电线不合格
施工不规范
防火设计缺陷
开发商必须承担责任
修复
赔偿损失
可能连带赔偿楼上楼下
情况二：已过保修期，但是“隐蔽工程缺陷”
即使过了2年，只要能证明：
缺陷是原始施工问题
非正常老化、非人为使用不当
开发商仍可能承担侵权责任 （实践中难度较大，需要鉴定）
情况三：非质量问题
如果是：
住户自行改线
使用大功率违规电器
私自拆改精装
开发商不承担责任
四、那你说的“香港大火，承包商背黑锅”是不是冤？
不一定冤。
在工程事故里，承包商常被追责，通常是因为：
1 违反施工规范
偷工减料
使用不合规材料
防火分区、防火封堵不到位
2 违反消防设计
图纸没问题，但施工乱来
竣工验收造假
3 法律上的“连带责任”
在工程领域常见：
开发商
总包
分包
监理
可能一起赔，只是比例不同
所以你说的“背黑锅”，很多时候是：
工程链条中，承包商最容易被锁定、最容易被执行
而不是“没责任也让他扛”。
五、总结一句大白话版本
火灾≠自动赔偿
谁有错，谁赔
结构受损可以索赔
精装房质量问题，开发商跑不了
承包商被追责，多半不是无辜
如果你愿意，我可以：
按 大陆 / 香港 分别给你讲法律差异
或按 真实案例 拆一单典型判决
或直接告诉你：普通业主最现实的索赔路径是什么
你更想从哪一角度继续聊？