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这个就说来话长咯！！
2021年下半年楼盘外墙排栅拆除后（就停工烂尾了，当时现场的工程进度大概去到80%左右），剩下的工程量大概4百万就可以做得完！
1、开发商当时销售已资金进到预售监管账户、房屋已备案的销售额不低于四千万（32套房，15间公寓，2间商铺，已备案的建筑面积4032平方），烂尾后的2024年11月份住建局公开预售监管账户余额时，显示被违规提取到仅剩149万元，这是违反茂住建规[2021]2号文《茂名市商品房预售资金监管办法》“至工程项目排栅落地时，重点监管资金留存比例为（预售监管账户）进账总额的10%”，也即是说进账4000万，那么最低水位（在外墙排栅拆除就停工的情况下）必须留存400万在监管账户是不能动的！这是预防后续烂尾的有效措施、行业红线！设想一下，倘若监管账户按规定规范的留存监管资金，后续施工方停工烂尾后，是不是可动用这400万“余粮”复活剩下的工程？！！事实上并没有！在违规放纵下，这第一道防线就这样土崩瓦解了！！
2、另外又有超3500万的销售额（26套房，27间公寓，2间商铺，共计建筑面积3774平方，涉案金额超3500万元）开发商只网签～然后就卷齐钱走，不入监管账户，房屋不备案的。按照《广东省商品房预售管理条例》第22条规定“开发商在与购房者签订书面的商品房买卖合同（俗称“网签”）后，必须是30天之内到房产交易登记机构（住房建设事务中心）办理房屋的备案手续”，也就是说～不能长时间的停留在“只网签，钱不入监管账户，不备案”的状态！ 住房建设事务中心是可以查处违规行为的，勒令开发商整改，尽到监管职责的！如果说一套、两套这样的个案靠购房者的自我保护意识规避，但存在如此大面积（接近楼盘可售面积的一半）的房源销售都是只网签不备案，时间跨度从2021年至今，时间长达近5年（不是一个月了，是60个月了！）政府职能部门没有监管到位，这不存在失职吗？！此为预防烂尾的第二道防线，制度的形同虚设，没人去执行，让开发商可以“钱已到手了”攒足摆烂的“资本”，把这个楼盘一步步的拖至烂尾的深渊！！
3、楼盘剩下的最后啃剩的骨头（12套房和2间商铺）又被蓄谋已久 丧心病狂的黑心开发商整出“借贷”的官司和法院查封来，就是“房卖出去85%了，到手了，可以卸磨杀驴了！骨头我都不想都给你施工方拿到！”，近4千万的施工承包合同，在2021年底停工烂尾（乃至到当前）开发商仅给到1480万给施工方（支付进度仅为37%，而当时的施工进度已经去到80%）……剩下的这12套房和2个商铺这点“骨头”又被黑心开发商整出司法查封的情况下，开发商停工，烂尾至今……！
请问作为普普通通的购房者，应该如何避坑？但凡前面的政府监管的两个环节，政府的监管到位，都不会进得了这条烂尾的死胡同！！但事实却就这样烂尾了四年多五年！
这可是政府颁发有预售证的楼盘，请问作为普通的购房者又如何避坑？是自己执生，自求多福吗？？ |
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发表于 2025-12-4 11:24
为什么不推荐茂东，4000还送小车位
楼主