话说商业资产的市场价

风横月卧

说实在，排除土地价格因素，造价上，商铺写字楼价格不应该高于住宅，因为少了好多供排水等等。。也就是租金应该下降。。当然，大型综合体开发成本高一点。。

风横月卧

还有就是，土地拍卖不应该区分住宅和商用，价格容积率方面也不应该有区别，让一切回归市场。。

好多就是喜欢指导，导致城市内超高容积率，外面又限制容积率。。要知道老城区各方面限制都很大，容积率还是十倍。。本来就不应该发展住宅，以提供更多公共性。。

蓝天梦

我想和大家说几句话，大家好！其实我就是滨海仔

现在，我经常在论坛上发帖。之前，确实是我不对，发了一些没有营养的帖子，比如，月收入多少之类。

我需要做一下检讨，自己之前发了月收入多少之类等没营养的帖，结果引来一些网友的模仿。在这里，我向大家道歉。

一路以来，感谢某某对我的关心和鼓励。我会继续努力的。

有一些网友模仿我，我想他们也是通过这种方式教育我，劝我不要发没有营养的帖。

这段时间，我也是努力学习英语。感谢大家，祝我们的论坛越办越好

茂东新区

事实 上你不要不懂装懂，价格是由供求关系决定的，不是由成本决定的，读过政治课吗

风横月卧

茂东新区 发表于 2025-4-20 19:01
事实 上你不要不懂装懂，价格是由供求关系决定的，不是由成本决定的，读过政治课吗

知道造价这个词吗？

风横月卧

茂东新区 发表于 2025-4-20 19:01
事实 上你不要不懂装懂，价格是由供求关系决定的，不是由成本决定的，读过政治课吗

财务会计没读过的一边去。。六十门课程你磨过边吗

风横月卧

茂东新区 发表于 2025-4-20 19:01
事实 上你不要不懂装懂，价格是由供求关系决定的，不是由成本决定的，读过政治课吗

野鸡中专生知道交易价格是建立在预期上的吗？供需本来就不存在，你说你需要i破20，但是都不存在，何来供需关系，世界上只存在买卖关系，没有什么子虚乌有的供需关系，少来点过时的什么破理论

风横月卧

茂东新区 发表于 2025-4-20 19:01
事实 上你不要不懂装懂，价格是由供求关系决定的，不是由成本决定的，读过政治课吗

没有买卖就不构成关系。。不构成买卖的供需关系是不存在的。也就是伪命题。

风横月卧

蓝天梦 发表于 2025-4-20 17:38
我想和大家说几句话，大家好！其实我就是滨海仔

现在，我经常在论坛上发帖。之前，确实是我不对，发了一些 ...

没有牛腩粉不要走这里刷存在

风横月卧

茂东新区 发表于 2025-4-20 19:01
事实 上你不要不懂装懂，价格是由供求关系决定的，不是由成本决定的，读过政治课吗

所谓亏本生意不好做，或者亏本生意没人做，就是预期判断，连造价都不知道，还出来做生意，老马不过是卖弄概念，一毛钱都没有做过。

也就是商铺怎么做是人家的事，不要因为用途而额外增加土地出让金，提高价格，最终提高商品价格，生活成本，成本都是环环相扣的。。

茂东新区

风横月卧 发表于 2025-4-20 19:17
财务会计没读过的一边去。。六十门课程你磨过边吗

死读书有个毛用。不用脑子。需求决定价格的关键，而不是成本，如果是成本决定价格，就会有做生意亏损的了

风横月卧

茂东新区 发表于 2025-4-20 22:42
死读书有个毛用。不用脑子。需求决定价格的关键，而不是成本，如果是成本决定价格，就会有做生意亏损的了 ...

资产负债表你都不知道，我说什么。。只有买卖成交才是关系，没发生的需求是不可知的，预期判断是以成交单为理解，老马那些神话就是浪费表情，可为不可为最终还是看你自己的本事，也就是成本，自己成本能力都不知道，扯淡什么供需关系，需求再大和你有什么关系

张双进

茂东新区 发表于 2025-4-20 22:42
死读书有个毛用。不用脑子。需求决定价格的关键，而不是成本，如果是成本决定价格，就会有做生意亏损的了 ...

，房地产的需求有谁看得懂？现在可能五十纸就有一个需求了！以前炒什么一铺养三代，现在二十年就可以再拆建了！SO，书本也不是真理，定律不一定就科学！

风横月卧

张双进 发表于 2025-4-21 00:37
，房地产的需求有谁看得懂？现在可能五十纸就有一个需求了！以前炒什么一铺养三代，现在二十 ...

大把东西零需求，价格也是在那里..。乃至越来越高，因为成本在那里。。可以说大多数情况价格与需求无关。。只有中午的青菜会降价，超市也不会。宁愿第二天丢了

风横月卧

张双进 发表于 2025-4-21 00:37
，房地产的需求有谁看得懂？现在可能五十纸就有一个需求了！以前炒什么一铺养三代，现在二十 ...

也就是价格和品质正相关，所谓一分钱一分货。需求大价格降低也是很正常，薄利多销。需求都是创造出来的，供应只不过就是需求预期判断