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本帖最后由 Johndy 于 2021-6-12 12:01 编辑
继续感谢各位网友评论！！吃住行，上一篇已经说了非机动车的“行”，这次我们来讨论“住”，首先我们要自我问一下房价是受什么影响的？为什么湛江和茂名的房价相差这么大？不知道我们茂名人有没有思考这个问题没有？以下说说我们对湛江和茂名的“住”的一些对比和看法：
湛江目前房价13K左右，茂名9K左右一平，相差个4K、5K，但是很多茂名网友觉得，茂名的GDP比湛江的强，为什么房价相差这么大！！从房价的支撑角度分析，无非就是教育、医疗、居住环境、居民收入水平，人口等方面因素影响。
（1） 教育：湛江的高等教育和九年义务教育都比茂名好，这一点，不需要多花口水。
但是教育对湛江和茂名来说，与珠三角相比，都没有吸引人的地方，所以教育，对湛江和茂名的房价来说，没有任何支撑。但非要拿湛江和茂名对比，教育方面，湛江房价可能只比茂名高个500元。
（2） 医疗： 湛江的本身有医学院，但医疗水平对广州深圳来说就是一个小孩子，但在粤西这个特定地理位置，湛江的医疗水平还是粤西之首。医疗方面，湛江房价比茂名也是能支撑起一个500元的差价。
（3） 居住环境：居住环境，湛江一开始的城区规划的一个要求就是，15分钟内步行能达到一个公园。现实也是实现了这个规划，湛江市区内，基本步行15分钟都能到达一个比较大的公园。相比茂名，这个还是欠缺（我不想吐槽了）。这个居住环境，能撑的起一个1000元的差价。
（4） 居民收入水平：既然前面很多网友认为，湛江和茂名的收入水平差不多，那就差不多吧，收入方面，两个地市没有差价。
（5） 市区人口：这个是最关键的，涉及供需关系，市区人口，茂名完败，原因有两个：
第一， 因为湛江高等教育的高校多，每年能带来很多年轻的新鲜血液，每年湛江有差不多10万的大学生毕业，即使有1万毕业生留在湛江，也给湛江房价带来很大收益（比如，毕业生要租房，支撑了老房东的腾笼换鸟，把旧房子租给毕业生，房东再购买新的商品房），千万别看小每年毕业留在湛江就业创业的年轻人，每年可以吸收上千套房的租赁需求，而且这是个正循环，会让湛江的经济更加充满活力和动力。这一点，我觉得茂名和湛江比差距挺大。房价差个1000吧。
第二， 外来人口，本人也不知道为什么，总觉得湛江的外来人口比茂名多好多，也需是上面说的一部分高校学生问题。但是我有一点想说的，外来人口喜欢到湛江炒房，不喜欢到茂名炒房。这个能让房价再涨1000元。
总结来说，茂名和湛江的房价差距就是：
1、 教育（500）
2、 医疗（500）
3、 居住环境（1000）
4、 新增大学生人口（1000）+外来炒房人口（1000）
5、 看好未来发展（1000）
一共加起来刚好5000的差价。
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发表于 2021-6-12 11:40
