感谢法院的公正判决,还了碧水湾一期业主一个公道

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感谢法院的公正判决,还了碧水湾一期业主一个公道

      广东省茂名市富X物业管理公司自2018年1月12日在只有20%业主签名的情况下，与广东省茂名市碧水湾一期业委会私自签订临管合约，强行进驻碧水湾一期小区，开始和业委会合作疯狂敛财。

      2019年7月3日， 碧水湾一期小区现富X物业管理公司通过广东省茂名市茂南区人民法院起诉11名欠交物业费业主， 经过一个多月,于2019年8月12日正式判决, 根据法院判决书, 富X物业涉嫌违法违规乱收费,多收碧水湾一期全体业主总费用超过15万元以上...

      广东省茂名市茂南区人民法院民事判决书，（2019）粤0902民初317X号:

       第4页： 被告XXX是碧水湾一期23号大院X号8楼以上房业主,房屋建筑面积115.77平方米。从2018年1月13日起至2019年4月份的物业费1986.56元、水费768.75元、水泵加压费126元、代收垃圾费171.66元、公共分摊费166.6元及维修分摊费55.95元合计3275.6元未付, 致成纠纷。

        第5页: 另查明，原告主张公共分摊费没有提供具体计算依据，也没有将公摊费用在小区张贴告示或告知业主。

        上述事实，有当事人提供的身份证明、物业合同、收款收据及庭审笔录予以佐证。

         根据合同约定,涉案小区物业服务费采取包干制形式。根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定, 包干制收费中的物业服务成本包括物业共用部位、共用设施、设备的日常运行、维护费用, 该部分费用应由物业公司负担。原告请求被告支付公摊费用（包含高层水泵加压电费分摊），没有依据,本院不予支持。

第6页:

最后判决如下：

       一、被告XXX于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费1986.56元及滞纳金(滞纳金以每月所欠物业管理费为基数,按年利率24%从欠款之日起计至付清欠款本息之日止)给原告茂名市富X物业服务有限公司(滞纳金只按所欠物业费计算，其它费用不能够收取滞纳金）。

      二、被告XXX于本判决发生法律效力之日起十日内支付水费768.75元、垃圾费171.66元及维修分摊费55.95元合计996.36元给原告茂名市富X物业服务有限公司。

       由此可见： 由于是包干制,高层水泵加压电费分摊属于公摊费用,不能够再另外重复收取!

       所以水泵加压费126元 （从2018年1月13日起至2019年4月份）,公共分摊费166.6元（2018年1月13日至2018年4月）；没有收取依据,法院不予支持。

       另外2018年4月6栋电梯维修费用是两项合起来超过2000元，不符合合同约定，应是单项超过2000元才需要业主分摊的，所以业主分摊32.70元法院不予支持。

       从2018年1月至2019年4月，按照6栋7楼以下1号房的，实际多收约200.96元； 11栋8楼及以上3号房的实际多收约292.6元。

       按照碧水湾一期小区总户数708户，每户约多收200-300元不等（其中3栋和4栋的因为是两梯两户，多收约400多元），所以富X物业在2018年1月至2019年4月期间，违法违规乱收费，多收碧水湾一期全体业主总费用超过15万元之多， 希望富X物业严格执行茂名市茂南区人民法院的判决，一视同仁, 清退多收业主费用，并且以后8层及以上水泵加压分摊费用不能够再收取！

       第6页第三条: 三、关于物业服务不到位问题。物业服务企业对业主共用部位、共用设施设备维护管理不善，对管理区城内的卫生、绿化、公共秩序等未尽到管理职责造成物业区域环境恶化及其他不履行合同义务行为的，承担的是违约责任。业主可提出证据和事实，循法律途径向物业服务企业主张少交或不交物业服务费。物业服务过程中损害业主共同权益的，也可提出停止侵害、赔偿损失等诉讼，但不能据此而拒交物业服务费。

        基于这点, 我们将严格遵从法律法规规定,下一步将以富X物业严重违法违规、私划、私占车位、严重违反合同约定、管理上严重危及业主生命财产安全、贪污广告费、门禁卡费、涉黑强拆业主水表等事实依据进行起诉！

        为了小区的安定和谐,希望碧水湾一期全体业主一定要相信政府,相信法律,并且一定要严格执行法院的公正判决,严格按照法院的判决交费,严格按照判决书的要求,该交的一定要及时交清,不该交的也应该叫物业及时清退！这样才能够更好地维护业主和物业之间的合法权益，做一个遵纪守法的好公民。

        希望业主们能够团结起来，共创美好家园！

      本公众号将以广东省茂名市碧水湾一期小区业主、业主委员会、物业三者之间的纷争为例,如实报道本小区所发生的真实事件。公开让社会大众给予评论，希望能够为社会各届人士提供一点借鉴和建议。

      本文转自微信公众号:  茂名美好生活 (zzm3218)

文章目录:

1. 业主与物业关系现状分析
2. 业主与业主委员会关系现状分析
3. 广东省茂名市碧水湾一期小区现状
4. 茂名市碧水湾一期业主XXX答辩状
5. XXX证据目录证明事实及法律依据
6. 图片视频分解《答辩状》证据一
7. 图片视频分解《答辩状》证据二
8. 图片视频分解《答辩状》证据三
9. 图片视频分解《答辩状》证据四
10. 图片视频分解《答辩状》证据五
11. 图片视频分解《答辩状》证据六
12. 图片视频分解《答辩状》证据七
13. 图片视频分解《答辩状》证据八
14. 图片视频分解《答辩状》证据九
15. 2019.7.4庭中辩论补充
16. 2019.7.6补充资料

17. 感谢法院的公正判决,还了碧水湾一期业主一个公道
18. 小额诉讼程序转简易程序或普通程序申请书
19. 延期举证申请书
20. 授权委托书
21. 推荐函
22. 声明书
23. 参考案例
24. 茂名市碧水湾一期小区这样的现状你这么看？
25. 请求富X物业和业委会把车位还给我们

待续.......

嘟嘟的芒果

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mymvlyj

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君之欲

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阿帮哥

因为好多法院的领导法官也是住小区的

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杨总资深大状矛出来跳了吗？{:1_991:}{:1_991:}{:1_991:}{:1_991:}

rylan

你们好样的，依法维权，素质公民

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rylan 发表于 2019-8-30 09:50
你们好样的，依法维权，素质公民

非常感谢关注，相信政府，相信法律是公正的！{:1_976:}

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mymvlyj 发表于 2019-8-30 09:26
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阿帮哥 发表于 2019-8-30 09:29
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我们要相信政府，相信法律是公正的！{:1_976:}

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嘟嘟的芒果 发表于 2019-8-30 09:24
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君之欲 发表于 2019-8-30 09:27
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准备！{:1_991:}

阿兜兜

恭喜恭喜维权成功！

江南故事

兴和呢

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阿兜兜 发表于 2019-8-30 10:21
恭喜恭喜维权成功！

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