任志强：我不觉得房地产会崩盘

大明王朝

“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。“7月23日，21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”在三亚举行，原华远地产股份有限公司董事长任志强在主题发言中表示。

不过，任志强表示，他去年就开始担忧房地产发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

但任认为，并不需要担心房地产市场出现崩盘的情况。“这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”他认为，目前中国的独家家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。

“所以，开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，而是在政府调控之下的政策变化，你是不是能适应。比如说在融资问题上遇到困难时，如何保证现金流的稳定；比如说你拿地的地区是不是面临着限购或者其他一些行政措施；比如说你所提供的楼盘或者户型是不是满足当地的居民需求；再比如说你是不是为了谋取高额利润而不愿意低价销售。”

任志强认为，虽然政府在控制一些市场的情况，但开发商并非没有生存的余地，以上的这些举例都是企业有能力决定的。房地产行业依然有利可图，如何解决资金和盈利问题，这取决于企业自身的能力和对市场的把握以及对政府政策的应用。

“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下，政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。但是老百姓的消费欲望，实际上是在和政府政策之间取得博弈的一个过程。那么，开发商更多的是旱天也要想方设法带把伞。要放心大胆的往前走，虽然艰难，但可以前行。”任志强如是说

极道微光

没钱买房

勿喜勿悲

等米国接下来加息8次后，再看看天朝会不会加息！

大家好我是新人

勿喜勿悲 发表于 2018-07-23 16:37
等米国接下来加息8次后，再看看天朝会不会加息！

加税。昨日看到条新闻中国烟草交税过万亿。是第二名的好像是中国银行的两倍。一盒烟或者一条百分之93是税。

mmadam

不用他老人家，我也认为不会崩，但也不会再疯狂。

电池佬

{:1_1006:}要是早相信大炮的话，现在也不用在街头卖电池了

jianglu

电池佬 发表于 2018-7-23 16:45
要是早相信大炮的话，现在也不用在街头卖电池了

{:56_874:}

君之欲

国家经济基石也，何来崩溃之说。

君之欲

求神拜佛都别崩溃，崩溃的后果不堪设想。

布谷鸟

你想一下，房地产真正大发展也就区区十年不到，何来什么崩盘？

唔好笑

看看这些年物价上涨，我信了

scriptaaabbb

国家肯定不会让他崩盘的，都是在调控。外国人更多的是租房。

小胖哥快跑

崩盘最大的受害者不是房企，而是银行，所谓“崩盘”是不可能的事……所以房价平稳都算是“崩盘”了……

我是华仔

不会崩盘，只会烂尾

钟明乐

{:1_1025:}