再次充当一回搬运工……
对国内房地产市场的影响又会在哪里？
1、对于房企来说，REITs将成为非杠杆融资和现金流快速回笼的有效工具，有利于房地产企业通过资产出表进行融资改善资本结构，快速盘活存量，加快资金流转速度，提高融资规模和效率，帮助房地产企业实现由开发运营商向资产服务商的转变。
说白了，通过资本市场直接融资的资金成本和时间成本比传统的销售房产这种间接融资模式要少得多。只要你的房子用于租赁，并且位置好、收益好，就能吸引投资者购买，享受到稳定的现金流。
2、对地方政府来说，REITs意味着卖地财政模式的变革，创造开发商和政府双赢的全新模式。之前的土地交易模式催生了大量的地王，但政府却无法享受到未来几十年土地升值的收益。有了REITs，地方政府就可以以更低的价格将土地卖给开发商，并要求开发商“只能自持、只租不售”，通过租赁市场的税收分享土地使用期限内长达数十年的升值收益。
3、对投资者来说， REITs能够使投资者以很低的门槛同时投资多个商业物业资产，相较于直接投资商业物业而言，不仅降低了投资者的门槛，还分散了投资者的风险，实现了公众参与资本密集型的商业不动产投资。
4、从国家宏观层面看，REITs有利于盘活不动产存量资产，稳定房地产市场，抑制房地产行业过度投机，增加直接融资，降低金融体系风险，构建多层次的金融市场，促进经济的平稳发展。
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发表于 2017-10-26 15:28