（WWW.GDMM.COM），茂名人的网上家园，我们用心与你分享本地见闻、买房装修、吃喝玩乐、购物嗨皮等百业信息，让你的茂名生活多姿多彩。        在房产交易与租赁的经济浪潮中，税费政策宛如精密的导航仪，指引着各方前行的方向。无论是房东出租闲置房屋盘活资产，还是购房者挑选心仪住所安家落户，了解税费细则都至关重要。近几年茂名在线论坛网友也多次发帖咨询关于房产税问题近日有消息传出，个人闲置房子出租需要缴纳税费如果茂名的房东们不懂这个税，可就亏大了我们一起看看吧！个人闲置房子出租是否需要缴纳税费？是国家税务总局茂名市税务局有关领导表示，需根据房产类型进行缴税。住宅应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；非住宅，则应按照5%征收率计算缴纳。在优惠政策方面，若月租金收入未达10万元的，可免征增值税；若是采取一次性收取租金形式对外出租，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，也可免征增值税。出租住房还需要缴纳个人所得税。以一个月内取得的收入为一次，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%税率征收个人所得税，其中对个人出租住宅取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。此外，还需要缴纳房产税，如果出租的住房，房产税税率是4%，个人减半按2%征收，若是非住房，房产税税率是12%，个人减半按6%征收。首先说说个人房东出租住房的情况。举个例子：茂名的黄小姐把自己的一套四室两厅出租给了一对年轻夫妻，月租金3500元。按照最新政策，个人出租住房要缴纳的主要税种包括增值税、个人所得税和房产税。增值税方面，个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算。如果黄小姐的月租金3500元，她每月需要缴纳的增值税约为50元。与此同时，对于个人以市场价格出租居民住房的情况，在征收个人所得税时，税率可减按 10% 执行。这一举措实实在在地为个人房东减轻了税负，属于一项颇具力度的优惠政策，让个人房东群体从中受益。个人购买住房契税有什么优惠政策？国家税务总局茂名市税务局有关领导回答，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女在内。自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第三套以上（含第三套）住房则按3%征收契税。此外，根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告》（2023年第70号）第四条规定：“对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税”。纳税人购买保障性住房能否适用本公告规定的契税优惠政策，应以该行为的契税纳税义务发生时间是否发生在公告有效期限内，即2023年10月1日以后为判定标准。总而言之，房产税费政策的每一次调整与细化，都蕴含着促进市场平稳健康发展、保障民生福祉的深意。从房东的精打细算到购房者的理性抉择，税费优惠与否直接牵动着千家万户的钱包与生活规划。茂名的房东们、购房者们，务必吃透这些政策，让自己在房产的舞台上从容起舞，尽享政策红利。

高凉南路工程搬迁安置公示了，意味着打通高凉南路提上日程，将会连接站南片区深茂路！西粤路和天桥路的交通压力将会大大减小。河东和站南的连接更加紧密！

大家有没有发现? 最近的陌生电话，特别是那些诈骗电话，接起来都是一个女的在那里问你医保的汇款为什么不收？然后你说了叫他发过来，他就说没事了，就挂电话了，或者都不说话的？ 是不是拿我们的声音录音去AI配音来骗其他人?⊙﹏⊙

没记错的话，是元旦才开业的吧？两个月嗟，生意就冷清下来了？

其实老妈子啃不动的，就是烧纸装盘要几个的，年例后LP回来准备清一下冰箱，居然发现烂了两个！难道真的是祖宗啃了？大家有什么经验，苹果放在外面多久会烂？或者放冰箱多久会烂?我这几年记忆中很少发现苹果会放烂，甚至大半个月就是皱皮秒水，基本不会烂。

正常人能睡多少小时 你休息好了吗? 1岁能睡18个小时 2岁能睡13-14个小时 3岁能睡12个小时 4-7岁能睡11-12个小时 8-12岁能睡10个小时 13-18岁能睡9个小时 18-40岁能睡7-8个小时 40-50岁能睡6-7个小时 50岁以上能睡4-6个小时 你现在每天还能睡多少小时？

四月份实行新政策，已经提取过公积金余额会影响贷款额度吗？ 贷款额度是按历史缴纳余额的7倍还是目前余额的7倍计算？

例如，通过分析1998年至2023年的历史数据，我们可以观察到广州房地产市场经历了一系列的波动。具体来看，在2018年至2023年期间，广州的房价经历了显著的上涨。这一时期，由于城市化进程的加速、人口的持续流入以及经济的稳步增长，对住房的需求不断上升，导致房价攀升。这一现象不仅体现在市中心的高端住宅区，也波及了郊区的新兴住宅板块。 然而，根据历史周期率波动的规律，房价在经历了一段长时间的上涨之后，往往会出现调整期。因此，有专家预测，从2023年开始，广州的房价可能会进入一个下跌调整期。这一调整期可能是由于市场供需关系的变化、政府调控政策的加强、经济周期的自然波动，或是其他宏观经济因素的影响。例如，如果经济增长放缓，人们的收入增长减缓，购房能力可能会下降，从而导致房价下跌。此外，如果政府为了遏制房价过快上涨而出台更为严格的购房限制措施，比如提高首付比例、限制外地人购房等，也会对房价产生下行压力。 在2023年至2028年的预测调整期内，房价可能会经历不同程度的波动，但整体趋势可能是向下。这期间，市场上的买家可能会更加谨慎，观望情绪加重，成交量可能会有所下降。开发商为了吸引买家，可能会采取降价促销、提供更多的优惠措施等策略。同时，一些资金链紧张的开发商可能会面临较大的经营压力，甚至可能出现破产或被并购的情况。 尽管如此，房地产市场长期向好的基本面并未改变。随着城市基础设施的不断完善、新兴产业的快速发展以及居民收入水平的提高，2028年后，广州房价有可能迎来新一轮的上涨周期。这一轮上涨可能会受到新的经济增长点的推动，例如科技创新、绿色经济等新兴产业的发展，这些因素将吸引更多的投资和人才流入广州，从而带动房地产市场的需求增长。 综上所述，广州房地产市场在经历了2018年至2023年的上涨之后，可能会在2023年至2028年进入一个调整期，房价可能会有所下降。但长期来看，随着经济的持续发展和城市竞争力的提升，2028年后广州房价有望迎来新一轮的上涨。

我对高信化的人，感到心寒。无论茂名给高州多少项目，比如佛茂转移园，奇瑞。给信宜低空飞行，给化州香雪制药，他们都不会认为是茂名给的。养不熟的。

崔某南建房子时候填鱼塘，崔某中那边塘边在塘里留了一米宽给炳中（因鱼塘崩塌补给炳中家，塘边是石头叠起来的，不信可以挖开看），我这边没有留一点给我家，还要在我宅基地上面砌围墙。他建房子的屋角头对中我房子的大门中间，当时我爸说叫他退后一点或者移前一点建房子，我爸说让一点宅基地给他退后一点建房子，墙角才不对正房子大门，他不同意，又不是葬风水，非要葬正那个点，现在旧房子还在，大家可以过来看看。做毒后崔某南摔断了腿。听崔某相书记说：小时候这塘很小，后来四边崩塌，后来就这么大了。建房子时候，崔某南和他的小舅子（就）要底层地基放到我宅基地这边里面（因为是鱼塘，下面被水长期淹，上面有大棵树，下面空入去很多）。 当时我去和他吵（当时我才读小学五六年级），他们就是要做入去，我爸一兄弟，没办法只有被欺负，崔某南到处说准备打我。后来建起来后，我家建围墙，崔某南叫唐日兰过来取地过水（下雨时候排水过），后来和我爸妈吵架，后来我爸妈只有再缩三十公分过水，十年后才听我妈说才知道，所以之后就不和吃人不吐骨头的人打招呼了。现在崔某南过他后面养鸡，做过路用，刚开始时候他留一个门在唐日兰这边过后面，现在封闭了这个门。因为他的墙角对中我家大门中间，所以只有砌围墙来挡，当时我家里是全镇最穷一家，因没有钱，只有拿崔某峰围墙边的地用一千元卖给崔某发的兄弟，当时地上的大棵树都可以卖四百元左右。我北诏姑婆过来看了，后来带来二百元给我爸（姑婆几十年乘下来钱），我爸不要她的钱。我本身读书成绩比较好，因为当时家里特别穷，所以读完初中后没办法去读了。初中考完试后，我爸妈向上河舅公借钱给我去读书（当时舅公卖荔枝赚了很多钱，因当时荔枝比较贵），他不同意借，说还没有结婚，但是他借了二三万给做媒人的人，后来我出去打工了，他才同意借，出去打工了还要他借来干什么。2023年崔某南叫两个村长（马路头村委会古路头村长、下黄借坡村村长）和很多本村的人到他家开会，叫在我田边到石桥修一条基耕路，我听说这事之后，就挖开田里被弟弟填来放车的田地（因当时弟弟在表哥工地上班，做“年例”过来同学、朋友的人比较多，才砍了几棵树，又填起来放汽车）。我出外务工后，村野蛮人崔某波（广东省茂名市电白区霞洞镇马路头村委会工作人员）四五次叫岭头屋村民把我田又填了。但是他们也叫本村村民来填，本村村民知道这是我家田地，不好意思来白抢，不做阴毒事，只有崔某南和唐某兰来明面闹和暗里闹，因他家有田在这边。对面河有一条基耕路通到磨廉坑水库，修河道（水利）时候修的，已经十二三年了，大家不走，慢慢退路还耕。2023年把我田填了后，年尾崔某（广东省茂名市电白区霞洞镇马路头村委会负责人）带村民把石桥用水泥加宽石桥，岭头屋田边也用水泥砖砌起来。也是这年，村中“五妹”建房子把拆旧房子的废料拉来填这河边，因为以前修河水利时候河道修直，崔某这边和岭头屋这边多很多地出来。之后我多次挖开，没在家后，村崔某波叫大村村委会的村民（岭头屋村）四五次填我田地（马路头村委会负责人崔任、马路头村委会工作人员村野蛮人崔某波、马路头村委会古路头村崔某南等人商量好叫唐日兰出面叫岭头屋村人过来抢田地，编出指鹿为马的荒唐事）。 2024年崔某江家建房子的废料又拉来填河边。小时候河这边可以跳过那边，河道比特别，刚好是河的转弯处，每年发大水时候河水冲过来，我家里田地崩塌不少，所以我爸妈用自己钱买来石料、水泥，叫人砌起来，所有钱包括工人工资也是我爸妈给钱（当时拉了四拖拉机石头，几个人砌了几天才砌好挡洪水的石基）。之后我弟填平放汽车都二十年了，当时我不同意，说到时候别人会抢来做汽车路，他不信说不可能，现在知道后悔了！上面打电话过来查，崔任负责人真是编出指鹿为马荒唐行为，说是崔J书记时候帮大村村委会修的基耕路、还说崔某波没有参与这事。明明是2023年填了我田地后（听村民说准备在这里修一条基耕路，我就把这里挖开准备耕种农作物）。崔某南提出修基耕路，崔某负责人带村民把后面石桥用水泥加宽，大村村委会岭头屋村的人的田边砌起水泥砖。“五妹”拆旧房子的废料拉来这里填。我多次拍到崔某波在现场的视频，还拍到他叫人来填田，拍到岭头屋村民说是马路头村委会的书记、崔某波叫他们来填的，崔某波说他白抢拿他也没有办法。明明2023年填我田地后，才加宽桥和砌岭头屋村人的田地，敢编出指鹿为马的事说是崔某耀时修的基耕路、还说崔某波没有参与这事，荒唐至极！都不知道崔某负责人收了多少“好处”，敢捏造事实，不怕饭碗不保。已经留有1.5米宽、11米长出来让大家务农经过，法律上留1.2米宽就可以了。朝辉是超生的，责任田是我的，田地留不留汽车路，是我说为主。四五次填我责任田地，只好用水泥砖砌起来了，想白抢汽车路宽人员也会得到应有处罚！经历过太多风风雨雨，很多事情都想明白了，人善被人欺，马上被人骑！