广东省制造业高质量发展“十四五”规划高清图镇楼

从居住舒适度角度尽情发挥，请解释容积率跟居住方便性、光照等方面解答，别偏题，回答让我满意我就少打击喵东一天！

河东街道岭咀社区某户再次利用周末时间抢建，实力通天，无惧政府，无视法规！已通知河东街道综合执法办负责人！请全市人民见证，是拆还是以罚代建！ https://pic-app.gdmm.com/front2_0_FvZ9T6Dk8XQuk69uTG5jHMhYzb6H.1628905619.jpg

社交软件 ? 同学? 被人相亲介绍? 聚会? 旅游? 学车? 路上搭讪? 。。。。

开大台摩托车的朋友注意了，现在茂名有一班马骝仔专门挑这些车下手了。上次在线上不是说捉了一批吗？现在那么快又卷土从来了，不个这次车主好彩，碰到负责任的城光万某丰物业服务公司的保安，警惕性高及时为业主的工人止损！ https://pic-app.gdmm.com/front2_1_FnWEbwWWo_mGum8h26aU0PuCrJqU.1628902429.mp4?585[/qf_video]

信宜市第十五届人民代表大会常务委员公　　告第四十九号信宜市第十五届人民代表大会常务委员会第五十一次会议于2021年8月13日审议通过。一、决定任命：江立颖为信宜市人民政府副市长；卢青茂为信宜市应急管理局局长；唐宜斌为信宜市医疗保障局局长；龙强为信宜市教育局局长；周永飞为信宜市发展和改革局局长。二、决定免去：陈璋玲的信宜市人民政府副市长职务；周永飞的信宜市医疗保障局局长职务；黄昌生的信宜市应急管理局局长职务；罗旺典的信宜市发展和改革局局长职务；黎永杰的信宜市教育局局长职务。三、决定接受罗汉杰辞去信宜市第十五届人民代表大会代表和茂名市第十二届人民代表大会代表职务的请求。现予公告。信宜市人民代表大会常务委员会2021年8月13日          来源：信宜发布觉得好看，请分享

祝天下有情人终成眷属，今晚出街记得带身份证。 https://pic-app.gdmm.com/front2_1_FvX1o9iPpA1q3M8gE0gNYwV4VndN.1628897507.mp4?991[/qf_video]

以前生孩子罚钱，现在生孩子发钱。 这两天有个炸裂的新闻，攀枝花市将对生育第二个孩子以上的家庭，每月发放500元的育儿补贴、直至孩子3岁。 虽然补贴不多，但却是一个重要信号：生育已由之前的限制转变为当下的鼓励。“生孩子发钱”的奖励政策，或许很快将出现第二城、第三城…第N城。 这看似一个孤立事件，背后却是一套系统……如何让大家敢于、愿意生育孩子。 这套系统目前正在完善，其中最重要的就是要推倒压在百姓头上的“三座大山”——住房、教育和医疗。 01 住房 关于房地产的未来趋势，其实已是明牌。 目标就一个字——稳，表现为稳房价、稳地价、稳预期。一旦某城地价有异动、房价有上涨苗头，严调控就会马上跟进。楼市调控的政策工具还很多，包括但不限于二手房成交参考价、严格的房票制度、甚至房产税。 楼市的方向是“房住不炒”，让房子回归居住属性和民生属性，严厉打击炒房和一定程度上限制楼市投资。 央行所谓的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，在目前的语境下就是限制房地产发展…因为房地产发展太超前，已经形成了对实体经济的挤压、已经不均衡了。 房地产要建立的长效机制正在稳步推进中，目标是实现“居者有其屋”…可以是自有房屋、也可以是租赁房屋。 实力强的人就买商品房，实力稍微差些的人就买共有产权房，实体最弱的市民就住政府提供的公租房，对于新进入城市的人、即新市民——以进城务工人员和大学生毕业群体为主的年轻人，可以居住政府提供的保障性租赁住房。 保障性住房只能租赁，主要针对新进城的年轻人、一定程度上说是一种兜底，对保证城市人才更新迭代、社会阶层流动、经济保持活力意义重大。 所以在十四五期间，政府对此非常重视、计划将新增住房的30%以上建设为保障性住房，甚至个别城市如广州、上海等计划将这一比例上调到40%、45%。 除了房屋供应是长效机制之外，房地产去金融化/去杠杆化也是长效机制、而不再是临时的决定，影响深远的就是“三线四档”，可简单理解为限制地产商借钱融资的行为和限制银行向房地产领域放贷的行为，并让这种限制制度化。 住房难、住房贵的问题正在解决。 02 教育 上学难、教育贵、家人没时间精力接送孩子是另一座大山，并由此引发了学区房焦虑、课外培训焦虑、养育孩子焦虑，这也是影响年轻人生育积极性的重要阻碍。 从去年开始，对教育的改革监管可谓重拳出击。 上海重点高中录取名额、按比例向全市所有普通初中分配，北京严格执行学区房多校划片，很多城市严格限制私立中学全省掐尖录取…直至最近发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。 该意见除了提出要让学校成为教育主阵地之外，还严格限制校外培训…校外培训机构必须是非盈利性质、不能资本化运作上市融资、不能占用节假日和法定假日、并且收费还得纳入政府指导价管理。 以为这样就完了吗？NO! 为了解决家长的接送孩子难题，意见还提出个学校要提供课后服务…放学时间不早于当地正常下班时间，并且对于有特殊需要的学生、还可以提供延时托管服务，这样家长就可以下班后再去接孩子了。 同时还要严肃查处教师校外有偿补课行为，发现一起查处一起，直至撤销教师资格。并且对教师“课上不讲课下讲”“组织开办校外培训班”“同家长搞利益交换”等行为采取“零容忍”态度 以后教育的方向就是均衡化。 城乡之间均衡、城市之间均衡、城市内部各区之间均衡，让学生根据自己的天赋、发展自己的特长，成为多样化的人才。 我们既需要高级研究型人才、也需要普通服务型人才，既需要坐办公室里的白领、也需要生产线上的蓝领，既需要管理人员、也需要普通员工，既需要生产制造的人、也需要搞商贸流通的人、还需要文化娱乐的人……每一项职业都需要人做。 当大家都按照自己的天赋、能力、喜好去学习就业时，教育焦虑也就没了。 03 医疗 看病难、看病贵的根结，在于医疗资源稀缺、且稀缺的资源还分布不均匀，同时还有医疗体制的问题…医院的收费运营模式、居民的医保覆盖率等。 优秀的医生、优质的医院、先进的医疗设备本来就少，可这些资源还主要分布于北上广等少数一二线城市。 解决看病难问题，首先要解决医疗资源少、且分布过于集中的问题。为此，发改委等部门在2019年印发了《区域医疗中心建设试点工作方案》，即在全国各区域建设一批优质的医疗中心，《通知》原话是“推进卫生健康领域供给侧结构改革，着力解决群众看病难问题”。 最近，区域医疗中心建设范围在原有试点成功的基础上、再新增12个省份，并公布了新增的输出医院名单…让集中于大城市的优质医院输出医生、输出技术、输出管理，从而让医疗资源在全国更均衡的分布。 以前医院的收费运营模式是以药养医，以价格过高、用剂过量的医药/治疗来维持医院运转，存在药价虚高、过度治疗等问题，而现在改革的方向就是医药分离…提高医生诊疗费用，通过药品统一采购来压低药价。 于是在各省的药品集中采购开标现场，出现了一幕幕令人震撼的场景：医药专家跟医药厂家激烈“砍价”，甚至一分一分的还价。 此外，居民的医保覆盖面越来越广，看病能报销、大病有兜底等都在解决看病贵问题。 说一个成就：中国已经建成了世界上规模最大的社会保障体系，基本养老保险覆盖近10亿人，基本医疗保险覆盖超13亿人，覆盖城乡居民的多层次社会保障体系基本建立。 住房、教育、医疗三大问题的逐步解决，给了我们很多启示。 04 系统 这两年，中央的战略决策具有极广的全局思维、系统思维、一盘棋思维，从长江/黄河等大江大河的治理、到各地区比较优势的经济互补布局、以及包括现在提高生育率的措施等等。 西方经济学过于信奉没有政府干预的自由竞争市场经济，而自由竞争的弊端在日益显现……系统性风险不断、贫富分化急剧扩大、社会稳定越来越差，而中国正走的政府协调主导的市场经济、其优势越来越明显。 政府主导的一个好处是，能站在中立的角度协调各方利益、打破既得利益集团，从而消除囚徒困境，政府独立于市场之外、政府本身就是市场主体之一…能提供市场必须的基础公共服务。 由此，我们也能看到未来很长时间的一个趋势：整个社会在由过往的追求效率、追求资本回报向追求社会公平转变，用官方话说就是“获得感”…每个人，不管是富人还是穷人都能切实的感受到好处。 住房、教育、医疗的重负释放了，年轻人也就有心情、有意愿、有能力结婚生子提高生育率了，老龄化、少子化话问题也就迎刃而解了。 只是这需要一个过程，三座大山被彻底推翻需要一个过程、人们的感受和心理变化需要一个过程，而这将对我们的投资理财决策产生巨大影响。 趋势已来，请迎接改变。

大拆大建，戛然而止？ 　　近日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)明确，实施城市更新行动要严控大拆大建大搬迁，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡。 　　这意味着，狂飙突进式的城市更新大概率要放缓了，而借助大规模旧改推高房价、房租的传统玩法，已经不合时宜了。 　　楼市调控，终于从房地产市场，覆盖到了旧改市场。 　　一个旨在全面管控楼市的调控格局即将形成。 01 大拆大建的问题有多大？ 　　这份文件对此直言不讳： 在城市更新推进过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。 　　历史曾经多次证明，任何一次大拆大建，都容易导致房价、房租暴涨，带来新的问题。 　　道理很简单。大拆大建之下，原有的存量住房被拆除，而新建的房子快则2-3年、慢则5年以上才能交房，供求出现期限错配，自然导致房价、房租蠢蠢欲动。 　　同时，大拆大建固然会带来一些“钉子户”，但更多的原住民都成了“一夜暴富”的对象，这些释放出的购买力，则会带动房价的上涨。 　　这一逻辑，在几年前三四线城市的棚改货币化中体现得淋漓尽致，这一次部分城市的大拆大建也不例外。 　　尤其对于一些超大特大城市来说，城中村本来就是潜在的“低成本生活区”，在深圳等地，有一半人都住在城中村。 　　如果城中村被集中拆迁，所有旧村一股脑被纳入改造范围，那么房价、房租的上涨就是难以避免的。 　　当然，从中长期来看，城市更新则能为城市带来新的住房增量，从而在一定程度上起到平抑房价的作用。 　　这些效果，可能要到3-5年之后才能体现，而当下的刚需群体，却不得不面临房价大涨的现实。 02 严控大拆大建，要求有多严？ 　　其一，不得大规模、短时间拆除城中村。同时，住房租金年度涨幅不超过5%。 　　根据文件，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。 　　房租与房价决定机制不同，房价易涨难跌，而房租下跌则司空见惯。原因在于，房租更多受制于居民收入水平，收入不涨，房租也难以大涨。 　　然而，有一种情况例外，如果租房市场受到垄断（如长租公寓无限扩张），或者短期供给锐减（如大拆大建），那么房租价格也会出现暴涨之势。 　　所以，限制大规模、短时间拆除城中村，无疑是有针对性的。 　　其二，严控大规模拆除、大规模增建，旧改的范围和规模都要受到限制了。 　　根据新规，老城区更新单元（片区）或项目内，原则上拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，拆建比不宜大于2。 　　一个20%，一个2，对城市更新的边界做了严格约束，势必严重压缩城市更新的利润空间。 　　其三，老城区更多是微改造，老旧小区将告别大拆大建模式。 　　文件提出，保持老城格局尺度。不破坏传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，禁止修大马路、建大广场。 　　对于老城区，大拆大建一直都是主流选择。过去固然有个别案例，但未来一定会受到严格控制。 　　老城区的改造，必然是以微更新为主。正如文件所言， 鼓励采用绣花功夫，对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新，合理控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的空间格局和肌理”。 　　事实上，这一轮城市老旧小区改造，基本上走的也是“微更新”的模式，以水电线路改造、光纤入户、加装电梯、改建停车场、加建卫生设施教育设施为主，不涉及拆迁改造，不涉及征地补偿。没有大拆大建，自然也不会刺激房地产市场。 03 城市更新，为何要防止大拆大建？ 　　大拆大建是典型的房地产过度开发模式，能短期刺激GDP，但也遗留无数问题。 　　大拆大建对GDP的支撑，主要来自于房地产投资和基建投资的疯狂飙升，这些投资大多数转化成了GDP中的“投资”，从而成为房地产依赖的重要来源之一。 　　大拆大建，还能带来相当大的土地财政收入。在整个大拆大建的链条里，原住民获得一部分财富，开发商获得了一部分开发收益，而地方则拿走了土地收益。 　　这是过去“旧改”的常规玩法，但这一轮的城市更新有所不同。 　　城市更新，要的是不只是简单的拆迁改造，而是与历史保护、产业升级、提高城市活力、打造经济新增长极结合起来，这就超出了传统的开发思维。 　　有没有产业导入，能不能改变居民生活，会不会增加公共空间，能不能带来投资驱动之外的新增长极？ 　　这是考验新一轮城市更新的关键所在，也是对“大拆大建”模式的有力纠偏。 （来源：国民经略（guominjinglve）

曾经租房子在新塘仔那边的城中村，因为电表是房东自己抄的，说真的一房一厅一般都没怎么用过电，一个月就要100多的水电费，自己早出晚归的，后来也不想多生是非，怕房东升租，还是每个月乖乖的交了租金1000，水电费开支200。曾经以为是1块一度电，请问是不是贵了