本帖最后由 爱久暖心 于 2023-4-24 22:07 编辑 李小姐： 主题：阳光城翡丽公馆房产证未能办理 尊敬的市长您好： 我是西粤中路阳光城翡丽公馆楼盘的一名业主，4月初我们楼盘分别有邻居向茂名市自然资源局提出我们楼盘业主分别于2021年9月和12月办理收房，同时也各自向广东名成律师事务所缴纳了1001元房产证的办证费用，但至今为止我们的房产证都未能办理，而该局给予我们的回复是我们小区楼盘因项目土地登记的用途（住宅）与规划条件用途（商住）不一致；但开发企业茂名市鸿光房地产开发有限公司是于2021年向该局申请办理土地用途变更业务。而我们楼盘业主都是于2021年前向茂名市鸿光房地产开发有限公司购买的房产，根据该局的《茂名市自然资源局关于不动产统一登记有关问题的处理意见》政策解读相关文献第（五）条：关于欠缴土地出让价款和相关税费的问题。房屋已销售且已入住的住宅项目，开发单位未缴纳土地出让价款或欠缴税费的，按照”证缴分离“原则，边追缴土地出让价款，边办理不动产登记手续。第（十三）条：有 答复单位：茂名市自然资源局 网友李小姐： 您好！转来留言收悉，现就有关问题答复如下： 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。依上述规定，购买商品房的转移登记需经过两个程序：首先由开发企业申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，再由开发企业与购房人共同申请办理转移登记。 经查，位于茂名市茂南区西粤中路9号大院阳光城翡丽公馆项目，因该项目土地登记的用途（住宅）与规划条件用途（商住）不一致，开发企业茂名市鸿光房地产开发有限公司于2021年向我局申请办理土地用途变更业务，就该项目土地用途变更事项，我局已按程序进行办理，待签署完成变更土地用途的补充协议和补缴土地出让差价后，即可向我局申请办理该项目的相关登记。至于补缴土地差价及签署协议，我局于2022-2023年已通过口头及书面的方式，多次督促茂名市鸿光房地产开发有限公司按程序办理，但该公司一直不作任何答复。 此外，《茂名市自然资源局关于不动产统一登记有关问题的处理意见》（茂自然资规〔2021〕1号）第五条及第十三条的规定并不适用于阳光城翡丽公馆项目办理不动产登记事宜。一是《处理意见》主要对十三类不动产登记历史遗留问题提出了具体的处理办法，该项目不属于不动产登记历史遗留问题，应按程序完善土地用途变更手续补缴土地出让差价，因此不能按照“证缴分离”原则，边追缴土地出让价款，边办理不动产登记手续的办法进行处理。二是我市2016年实施不动产统一登记后，对于房地产开发过程中存在违反规划条件、违反土地出让合同、超用地红线、超容积率的不动产，应在有关部门查处整改到位后，凭有关文件依法办理不动产登记。 综上，关于阳光城翡丽公馆项目办理不动产权证事项，待开发企业完善相关土地用途变更手续和补缴土地出让差价后，向我局申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，再由开发企业与您共同申请办理转移登记。另外，若开发企业未按相关约定予以配合办理不动产权证，建议可通过法律途径维护您的合法权益。 此复。 茂名市自然资源局 2023年4月20日 来源：茂名市人民政府网

说套餐比原来的有多优惠、多优惠，只优惠半年只轻声带过或不提，改套餐后，不能恢复原来套餐。三两天就打电话来，说送话费送流量，特别是家里的老人，己经中招，老人耳朵不麻利，糊里糊涂就改了套餐，老人机又不上网的，请问下中国某动！！这种行为你们知道的吗？给的提成很高吗？要改套餐自己不会改吗？非要你打电话夹推销！！！！！不要良心吗！！！！ （网络配图）

   为守住耕地红线，严厉打击违法占用耕地建房行为，切实维护辖区内依法依规用地、依法建房的良好秩序。　　2023年4月19日，小良镇联合区城管、自然资源等部门，出动镇、村干部130余人，使用执法车两辆，拖车两辆，风炮机四台，清运车数台，对小良镇岭圩村委会维南山村4宗“两违”建筑依法进行拆除、清理、复耕，拆除面积611平方米。      近期以来，小良镇党委政府将坚持以舆论为先导，加强政策宣传力度，引导群众理解、配合、支持“两违”拆除工作，并继续严格执行拆违制度，落实网格化巡查，对新增违法用地问题始终保持高压态势，采取及时有效的措施，露头就打，确保及时发现、及时整治、严厉打击，在全镇形成保护耕地的强大正能量，坚决守住耕地红线。    来源：生态罗坑

艾话佬是客家人？但是又有人说艾佬不是客家人？ 电白很少艾佬在水东落户申根，因为艾佬不懂黎话。

近期，沙特阿美的大举扫货，让十六年间未有超大型合资项目的中国炼油化工行业，再一次掀起波澜。3月26日与中国北方工业集团、盘锦鑫诚签署协议，在东北建设一座炼化综合体，总投资约122亿美元。27日，沙特阿美与荣盛石化签署协议，拟以246亿人民币收购10%股份。 “这两个项目不是结束，而是开始。”一位熟悉情况的业内人士告诉华夏能源网说，“沙特阿美目前仍然在考察中国的炼化项目，包括山东裕龙石化，中石油广东石化等几乎所有沿海省份的大炼化项目。”沙特阿美想要进入广东 对于任何一家想在中国开展炼化业务的外企来说，广东一定是排在优先考虑项。这里是中国经济最发达的省份、炼化产能最大的省份、石化产品最大的市场和改革开放的最前沿。在广东，巴斯夫、埃克森美孚各自拥有投资超过百亿美元的独资石化基地；国资项目中，中石油和中石化最先进、产能最大的炼厂也在这里；合资项目里，还有中海油与壳牌十余年合作、投资数百亿美元的中海壳牌。而沙特阿美在广东，还没有任何一个炼化项目布局，不得不说是一个遗憾。如今，在大举入华扫货中，沙特阿美想要补上这个遗憾。3月26日，在沙特阿美总裁兼首席执行官阿敏·纳瑟尔与广东省省长王伟中的共同见证下，沙特阿美与广东省人民政府签署合作备忘录，备忘录提出了在多个领域探索投资机会的合作框架，包括能源合作、研究与创新、产业项目、金融合作、人才交流等方面。与沙特阿美在辽宁、浙江省的投资类似，沙特阿美正在广东省寻求合适的合作伙伴。“沙特阿美目前想要入局的项目中，中石油刚刚建成的广东石化排在前列。”前述消息人士透露说。 但是，想要与中石油达成合作，对于沙特阿美来说并不容易，这牵扯到双方之间不够愉快的往事——云南石化。早在2007年，云南省政府就与中石油签订了合作协议，为我国四大能源战略通道之一的中缅管道项目建设配套炼厂。之后数年，该配套炼厂的相关信息逐渐释放，直至2011年5月，云南石化正式注册成立。在最初的合作意向中，该项目是由中国石油天然气股份有限公司、云天化集团和沙特阿美共同投资兴建，各方所持股比为51%：10%：39%，建成后将是我国西南地区第一家特大型炼油企业。但从那时至今，中石油集团在该项目中的持股比例一直保持在100%。也就是说，尽管云天化和沙特阿美一直承诺入股，但合作始终没有落地，意向成空。“2017年云南石化建成投产后，中石油还在与沙特方面谈判合作事宜，沙特阿美的想法是收购项目30%的股份，交易额至多可能达到20亿美元。”一位接近云南石化的人士，“从当时的信息来看，中石油对合资的态度是相当开放的。”另一位消息人士在侧面佐证了这个说法，他解释，项目之所以没有落地，一部分原因是沙特对于拓展云南本地市场兴趣不大。“云南并不沿海，西南地区山区又多，对外交通不便利，本身的工业基础还很薄弱，对沙特阿美的吸引力不大。”于是，沙特阿美“违背”了最初与中石油确立的合作意向，由中石油一直独立投资建设，最终建成了云南石化。而沙特阿美想要介入的广东石化，同样也是中石油与委内瑞拉石油公司合作告吹之后独立建成的项目，该项目是广东省目前最先进的炼化一体化基地之一，背靠揭阳市的天然良港，拥有很大的市场前景。由于双方此前在云南石化上的合作不圆满，沙特阿美能否与中石油重建信任并开启新合作，存在很大的不确定性。 重金押注中国的底层逻辑 2022年，中国原油进口出现了同比下降，在主要原油进口国中，虽然沙特凭借8749万吨位列第一，但与2021年比基本无增长，并且排名第二的俄罗斯（8625万吨，同比增加8%）在明显缩小差距。到了2023年前两个月，俄罗斯更是凭借42%的同比增幅实现了对沙特的反超。 俄罗斯反超的原因很简单。因为欧美对俄罗斯施加了原油限价制裁，导致俄罗斯对外出售的原油相对便宜，低廉的价格吸引了更多客户，让俄罗斯的原油出口再市场上更受欢迎。沙特显然不愿意在中国的市场份额被抢占，这也是沙特阿美加大对华投资的重要目的——绑定原油销售。无论是荣盛石化旗下的浙石化，还是华锦阿美项目，都是年炼化能力千万吨级别的大项目。在入股的同时，沙特阿美均与合作方签署了长期供油协议。即便是最终没有成功合作的云南石化，也与沙特阿美有着原油贸易——后者的原油绕过马六甲海峡，直接通过中缅管道运输至云南。在沙特阿美目前的项目考察中，能否稳定、大量地进口沙特原油，是非常重要的条件之一。除了前述位于广东省的中石油广东石化外，位于山东正在建设的裕龙石化4000万吨/年炼化一体化项目，同样也是沙特阿美重点考察的投资对象。作为全球最大的油气企业，沙特阿美押注中国的第二重原因，是想要在资产价格相对较低的位置进入，分享中国未来的发展机遇。在经历了2022年的高油价周期，以及经济增速放缓下，中国大量炼化企业业绩出现下滑，资产估值有所折扣。在与荣盛石化的交易中，沙特阿美的受让价格为24.3元/股，相较于公告披露当日收盘价溢价88.23%，但仍低于2021年初超过30元/股的高点。沙特阿美在2022年报中明确，未来将继续在高速增长的经济体，如中国、印度、和东南亚地区，通过战略整合，寻求扩大下游业务。2022年沙特阿美资本支出增加了18%，达到376亿美元，创下公司的历史纪录。无论是浙石化还是华锦阿美，或是仍在密切关注的裕龙石化和广东石化，无一例外都是近几年新建或在建的炼化项目，规模庞大的同时，还采用了最先进的生产技术，产品也都包含中国市场相对缺少的精细及高端化工产品。此时沙特阿美的进入，无疑看中了这些产品在未来中国乃至东亚市场的增长潜力。在原油销售、化工市场的未来机遇之外，也包含着沙特阿美对于新能源的考虑，中国新能源企业也是其考虑对象。作为沙特最大的企业，同时也是沙特的国家石油公司，沙特阿美是沙特能源政策的执行体，沙特阿美的转型，也代表着沙特这个国家的变革。中国作为全球新能源产业高地，沙特扩大在华投入正当其时。于是，兼顾短期内的原油销售，中期的收益分享，以及长期的多元化转型发展，纵观全球，只有中国在这三方面都能够给沙特阿美带来机遇。重金押注中国，既是为了沙特阿美的现在，更是为了这家国家石油公司的未来。

为了更好的承接珠三角产业的转移，打造粤东西北人才第一高地。建议争取早日成立： 1、广东石油大学，可以在广东石油化工学院基础上成立。 2、广东农业大学，整合资源，茂名是名副其实的农业大市，非常有必要。 3、广东建筑大学，建筑也是茂名的一张名牌，尽早成立。

2023年第一季度汕头icon、汕尾、河源、梅州GDP: 河源GDP（303.09亿）超过梅州（302.11亿）； 汕头第一季度GDP695.62亿，同比增加46.59亿； 汕尾第一季度GDP320.07亿，同比增加27.92亿； 河源第一季度GDP303.09亿，同比增加22.06亿； 梅州第一季度GDP302.11亿，同比增加13.65亿。

云浮（郁南）至阳江（阳西）高速信宜至阳西段是《广东省高速公路网规划(2020-2035年)》“十纵”线与“十一纵”线之间的纵向加密线，是云浮（郁南）至阳江（阳西）高速的重要组成部分。其建设是构筑粤西南北地区通往大西南的纵向陆海新的南北向大通道，对完善区域高速公路网布局，有效提升区域内道路的联网服务水平，改善沿线区域的交通状况，对带动粤西北地区旅游业、交通和经济发展具有重大意义。路线规划长约100.5公里，为加快推进项目前期工作，近期计划启动项目工程可行性研究。

前阵子，中建八局与茂名政府战略合作框架协议签约 茂名市妇幼保健院新院区 （位于茂东片区） 施工招标候选人公示 第一候选人：中国建筑第八工程局有限公司（简称：中建八局） 省道 S280 线改建工程（东环大道）（一期） 施工招标候选人公示 第一候选人：中国建筑第八工程局有限公司（简称：中建八局）

先表明态度，我本来没有民系、府系的优劣概念，但论坛里很多人都有，所以我就投大家所好也谈谈。在我们国家，没有种族概念，但有阶层现实。论坛里当然很现实。 有茂友对我说，广府是以语言划分的民系，因此，半岛的雷语(闽语)系不属于说白话的广府，而广府是更文明的阶层。我很虚心学习他的观念，并以此作为深入思考，得到以下的新发现： 一，雷语(闽语)系语言使用人群更庞大，海外的华人大部分使用闽雷语言，很能代表汉语，有人口优势。 这个结论确实很意外？因为，广府人一直把海外使用潮汕话的人归类为广东人，广府人，所以以为海外华人大多说的是白话……其实这是错的。我来简单计算一下，白话人群国内主要在广东和广西，其中广西3000万，广东5500万，海外2500万(主要是港澳居民、江门华侨），合计大约1.1亿人。 再看看使用闽雷语系的人群：湛江500万，海南1000万，广西300万、潮汕3500万、福建4200万，海外的潮汕福建华人4000万，台湾2000万，大约1.55亿人。说明，电白的200万水东黎我不要。 1.55亿的闽语系人口VS1.1亿的白话广府系人口，那么，当然是闽语系的人口有优势。 类似的，全球使用汉语的人口大约15亿，但使用英语的人口高达40亿，所以英语成为“国际普通话”的地位。 二，闽语系较广府系有语言认知优势。其他的不多谈，就简单谈谈半岛雷语系的人民。上世纪70年代以前的半岛人，有部分人不会说白话，普通话也说得很勉强吃力。但80年代后的半岛人，随着全国推广普通话教学和对外开放，所以每个半岛人都会说粤语(白话)、普通话，还有他们自己的雷话，也就是说，现在的半岛人会用三种语言交流。 而高州府的广府系，只会说白话和普通话，只能用两种语言交流。 雷州府三种语言对比高州府两种语言，雷州府半岛人的语言范畴完全包囊了高州府的广府人，可见，雷州府民系要比高州府民系阶层更高。语言认知上优势巨大！话说湛江地区是全国方言最多的地级市，个个都是语言天才？ ///////////////////////////// 结合以上的两点思考，我认为雷州府比高州府优越，而且，雷州府还是国家级历史文化名城，有自己独特的图腾和民俗！高州府还需努力！