北海、钦州、防城港、湛江、茂名、阳江六个城市同属于北部湾城市群中的滨海城市，气候与海南接近，最有可能成为承接海南全域限购挤出的养老、投资置业需求的城市，因此，对比几个城市的房价，对于有意在这些城市购房者具有一定的参考意义。六个城市概况北海，广西地级市，国家历史文化名城，14个沿海开放城市之一，古丝绸之路始发港，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。截止2018年末，全市常住人口168.00万人，其中城镇人口98.45万人，常住人口城镇化率58.6%，全市户籍人口178.18万人。钦州，广西地级市，一带一路节点城市，西南地区便捷的出海通道，拥有保税深水港。截止2018年末，全市常住人口330.44万人，其中城镇人口132.16万人，城镇化率40%，年末全市户籍总人口415.37万人。防城港，广西地级市，位于中国大陆海岸线的最西南端，西南与越南接壤，海岸线580公里，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，被誉为“西南门户、边陲明珠”。截止2018年末，全市常住人口95.33万人，其中城镇人口55.67万人，城镇化率58.4%，全市户籍人口99.32万人。湛江，广东地级市，省域副中心城市，北部湾城市群中心城市，十四个沿海开放城市之一，首批“一带一路”海上合作支点城市，是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航道最短的重要口岸。截止2018年末，全市常住人口733.2万人，其中城镇常住人口315.35万人，常住人口城镇化率43.01%，全市户籍人口846.33万人。茂名，广东地级市，第二批国家新型城镇化综合试点地区，拥有多个良港，农业经济较发达。截止2018年末，全市常住人口 631.32 万人，其中城镇常住人口 271.47 万人，常住人口城镇化率 43.0%，全市户籍人口 810.55 万人。阳江，广东地级市，西南沿海城市，珠三角的直接腹地和粤西地区面向珠三角的前沿城市。截止2018年末，全市常住人口255.56万人，其中城镇常住人口134.45万人，城镇化率52.61%；全市户籍人口299.88万人。 六个城市经济数据对比六个城市经济发展水平相差悬殊，人均GDP防城港以83552元位列第一位，北海为79281元排第二，这两个城市属于第一梯队，而湛江人均GDP只有41031元，六个城市中倒数第一，钦州42017元排倒数第二，除了防城港和北海外，其他四个城市人均GDP均大幅低于全国平均水平，均属于经济落后城市。城镇常住人口人均可支配收入方面，防城港、北海仍然排在第一、第二的位置，分别是34325元和33954元，钦州33488元排第三，三个城市差别不大，茂名、湛江排在倒数第一、第二的位置，分别是27163元和29046元，六个城市常驻城镇人口人均可支配后入均低于全国平均水平的39251元，全部属于低收入城市。数据来源：各市统计公报 图表：小猪房论 城镇化率方面，北海、防城港接近全国平均水平，其余四个城市低于全国平均水平，其中钦州、湛江、茂名低于全国城镇化率十五个百分点以上且不足50%，这三个城市目前还属于农业经济为主的城市。六个城市全部为人口净流出城市，其中人口流出最严重的是茂名，2018年净流出人口178.23万人，占户籍人口的比例高达21.99%，比于整个北海的全市常住人口数量还多10万人，湛江2018年净流出人口是113.13万人，占户籍人口的13.337%，仅次于茂名，排在第三位的是钦州，2018年净流出人口84.93万人，净流出人口最少的时防城港，仅为3.99万人，其次是北海，2018年净流出人口10.18万人。数据来源：各市统计公报 图表：小猪房论 六城市1-9月份房价走势北海1-9月新建商品住宅和二手住宅房价走势平稳，其中新建商品住宅环比上涨的有6个月，环比下跌有3个月，1-9月累计涨幅+1.5%；二手住宅环比微张的有5个月，环比下跌4个月，1-9月累计涨幅-0.2%。数据来源：安居客 图表：小猪房论 防城港1-9月份新建商品住宅和二手住宅房价走势分化，有6个月环比上涨，3个月环比下跌，1-9月累计涨幅+6.2%；二手房价格呈下跌趋势，环比连续下跌9个月，1-9月累计涨幅-12.6%。数据来源：安居客 图表：小猪房论 钦州1-9月份房价总体运行平稳，新房有6个月环比上涨，3个月环比下跌， 房价总体变化不大，1-9月累计涨幅+3.6%；二手住宅价格整体上涨，环比除了4月份微跌外，有8个月环比上涨，1-9月累计涨幅+8.7%。数据来源：安居客 图表：小猪房论 湛江1-9月新建商品住宅自2月份起环比连续下跌7个月，8、9月微张，1-9月累计涨幅-9.4%；二手住宅有5个月环比上涨，4个月环比下跌，累计涨幅+9.3%。数据来源：安居客 图表：小猪房论 茂名1-9月新建商品住宅有3个月环比下跌，有6个月环比上涨，1-9个月累计涨幅+3.2%；二手住宅有4个月环比下跌，5个月环比上涨，其中8、9月份二手房价格上涨较快，已超过新房价格，1-9月累计涨幅+8.5%。数据来源：安居客 图表：小猪房论 阳江1-9月新建商品住宅呈下行趋势，环比连续8个月下跌，1-9月累计涨幅-8.3%；二手住宅环比下跌由2个月，上涨7个月，涨幅较大，1-9月累计涨幅+10.0%。数据来源：安居客 图表：小猪房论 六城房价与涨幅对比1-9月份，新建商品住宅均价排在第一位的是湛江，其次是北海和防城港，钦州房价最低；二手住宅均价最高的是茂名，湛江第二，北海第三，价格最低的依旧是钦州。数据来源：安居客 图表：小猪房论 从1-9月累计涨幅来看，有4个城市上涨，2城下跌，新建商品住宅涨幅排在前三位的依次是防城港、钦州和茂名，跌幅最大的是湛江；二手住宅五城上涨，一城下跌，住宅涨幅最大的城市是阳江，其次是湛江、钦州，而防城港则大跌12.6%。数据来源：安居客 图表：小猪房论 我们以户均建筑面积120平米，户均人口3.03人（2015年人口普查数据）计算得出的六个城市房价收入比如下图，可以看出，房价收入比最高的是湛江，其次是茂名和北海，而最低的则是钦州，由此看来，钦州人民买房子最幸福，湛江人民买房最苦逼。制表：小猪房论 分析结论从以上数据比较可以看出，六个城市均属于低收入地区，城镇化水平低，其中北海和防城港经济发展相对较好。综合各方面因素，未来房市行情看好的城市应该是北海、钦州、茂名， 根据国家统计局的数据，北海新建商品住宅自2015年累计涨幅+40.5%，在全国70个大中城市中排在第28位，二手房涨幅+24.7%排在38位。钦州房价大幅低于两翼的北海和防城港，房价收入比在6城中最低，应存在补涨的机会。同理，茂名房价比湛江低很多，也有补涨的可能。而湛江房价已远超其经济发展和收入水平，走低趋势明显，根据国家统计局公布的数据，湛江自2015年以来新建商品住宅累计涨幅为+29.7%，在70个城市中排在第49位，二手住宅四年涨幅只有+12.6%，在70城中排倒数第5位。防城港由于城市体量小，房价涨幅过大，有回调的可能。而阳江经济发展过于落后，人口流出比例大，房价与经济水平相比已不低，下行的可能性大。未来，在承接海南全域限购溢出购买力方面， 可能受益最大的是北海、钦州，其次是防城港、湛江，茂名由于环境原因未必会受到青睐。来源：小猪房论

天天加班，连星期六也要上班补回之前休的！这样的放假有什么意义啊?！！！

大过茂南四倍，税收和除开市直部分的茂南 仅差一亿，世界，中国第一湾，看来要增加下一滩停车位收费先得，茂南固投大降，产出的地方反而多投资少了？城市建设开发放慢？什么原因地卖少了？

如图，茂名站今天迎来了复兴号动车组，有网友拍下了复兴号驶过的瞬间，是不是预示着我们离真正的高铁不远了？那动车票价是不是能够往下降点？ 来源:茂名今日睇真D、南方网

新房硬装装好了，现在在买家具，本来打算买皮沙发的，家里人说现在孩子还小，买皮沙发很容易被小孩弄烂，好的皮沙发很贵，便宜的又用不了两年就坏了。看了一下实木加布的，感觉比较耐用，脏了可以拆洗，以后还能换布，但布的吸尘滋生螨虫，也容易脏，纠结了，求支招～

靓号码！

记忆中，茂名最早的耐克店是在荔晶酒店这的。现在都关闭了，红豆街人流量是不是不行了

如果老师有违背师德师风的问题，家长投诉举报是很正常的，也支持家长投诉。然而，让人最无语的是，老师买房买车，竟然也被投诉举报。投诉的原文如下： 尊敬的衡阳县教育局以及财经局领导你们好，衡阳县上檀山中学教师买小车和房子钱哪里来的，试问是不是收学费了和中途收费没有上交呢，中学教师工资多少钱一个月呀？怎么能买得起房子和小车呢？ 学校回复：教师工资严格按政策，教师也有对美好生活的向往和追求的权利，学校部分教师自购小汽车、住房均为个人合法收入，及省吃俭用、勤俭持家所得，绝大部分教师购房为住房公积金按揭贷款，希望全社会都能支持理解学校及教师的工作。 这个举报听起来真的是脊背发凉，家长对老师竟然苛刻到这种地步，现在的生活水平，老师买房买车怎么了？老师就应该无私奉献，清贫一生吗？ 希望家长看到老师的辛苦，学会尊重和理解老师，不要对老师有这么苛刻的要求，学校也应该保护老师，支持老师的正确行为，保障老师的合法权益。老师要无私奉献，但是老师也可以买房买车。 你们觉得呢？

如图，广场大石，那么高，那么陡峭，不怕一不小心？

今天跑了两个点，才知道系统有问题不能办事上牌业务，一会叫明天看看，一会说下周，究竟什么时候能正常？谢谢！